Las rentas parecen empezar a salir del ciclo bajista, según BNP Paribas Real Estate
5 de mayo de 2014.- El mercado de oficinas de Barcelona y su área de influencia ha tenido un buen comportamiento durante el primer trimestre 2014, con el cierre de 80 transacciones que marcan un máximo trimestral desde 2007 y con un volumen de contratación de 57.000 m², el segundo mejor valor de los nueve últimos trimestres. Son datos del estudio elaborado por la consultora inmobiliaria
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Abundando en las tendencias positivas, las operaciones de tamaño mediano y grande han conseguido un cuota del 20% que supera con amplitud la media a largo plazo del 12%. Refleja la actividad de las grandes corporaciones en el mercado inmobiliario, como ha sido el caso de ADP, Tecnocom y Hewwlett Packard el pasado trimestre. El tamaño medio se mantiene en línea con el valor histórico del 600 m
2 de la capital catalana. Las empresas de servicios, consultoría e IT se sitúan a la cabeza de una demanda que sigue fijando su atención en la zona centro, con un 50% de cuota de operaciones, o en las zonas descentralizadas -especialmente el distrito del 22@- en el caso de las grandes demandas de espacio.
Una menor liberación de espacio de segunda mano unida a la escasa actividad promotora ha permitido que la tasa de disponibilidad se haya reducido hasta el 16,6%.Este nivel se encuentra aún en zona de máximos pero empieza a marcar distancia respecto a los 17,4% de hace dos trimestres.
Las rentas medias parecen haber abandonado el ciclo bajista, registrando incrementos el pasado trimestre en todas las zonas de la ciudad hasta situarse en 12,1€/m²/mes. La renta
prime, por su parte, se mantiene estable en 17,5 €/m²/mes desde el primer trimestre de 2013, sostenida por la escasa disponibilidad de edificios de alta calidad. No se han observado cambios en las políticas de incentivos a la nueva contratación. La escasez de edificios nuevos con disponibilidad suficiente para grandes demandas permite prever una presión en las rentas durante los próximos dos o tres años.
En el capítulo de previsiones, se espera que el ejercicio 2014 mejore el volumen de contratación del año anterior y las rentas de las mejores oficinas podrían incrementarse en los próximos trimestres dada la escasez de oferta en edificios representativos. "La escasez de oficinas prime podría reactivar la promoción y que se retomen proyectos paralizados por la crisis. Promotores e inversores tienen la oportunidad de facilitar producto a un segmento de la demanda actualmente insatisfecho", explica Thierry Bougeard, director general de Transacción de BNP Paribas Real Estate en España.
