La contratación de oficinas en 2016 en Barcelona llegará a los 270.000 metros cuadrados

BNP Paribas Real Estate sitúa en 78.000 metros cuadrados la contratación en Barcelona en el tercer trimestre, frente a los 126.100 del mismo periodo del año anterior

24 de octubre de 2016.- La superficie de los nuevos contratos de oficinas en Barcelona ascendió a un total de 78.000 metros  cuadrados en el tercer trimestre de 2016 frente a los 126.100 metros cuadrados del tercer trimestre de 2015, según . Este dato supone un descenso del 38% respecto al mismo periodo del año anterior debido a que dos operaciones realizadas en 2015 aglutinaron 47.500 metros cuadrados. Descontando ambas operaciones, la contratación resulta similar (78.600 m² entre julio y septiembre de 2015). La previsión de la consultora apunta a que la contratación total para 2016 estará en torno a los 270.000 metros cuadrados, por debajo del dato de 2015 (388.000 m²) al no registrar operaciones de gran envergadura. Las dos transacciones más grandes de 2015 sumaron 66.000 m² y se trataron de desarrollos a medida. "La actividad empresarial empujada por el consumo interno está propiciando un aumento del espacio contratado. Las compañías, que durante los últimos años se han centrado en reducir los espacios de trabajo para tener una menor estructura de costes, han cambiado de tendencia desde el año 2015 buscando espacios más amplios y mejores instalaciones", según ha explicado Ramiro Rodríguez, Economista de BNP Paribas Real Estate. El número de operaciones se mantiene por encima de la media de los últimos 9 años: 92 frente a las 66 operaciones de promedio de 2007 a 2015. En Barcelona, las superficies disponibles se siguen reduciendo, situándose en octubre de 2016 en el 12% de tasa de disponibilidad desde el 14% de hace un año, lo que supone la tasa más baja desde 2009. El centro de negocios barcelonés tiene una tasa del 3,9%, lo que se traduce en un espacio disponible de solo 34.000 metros cuadrados. La actual demanda del mercado y sus perspectivas favorables hacen de nuevo atractiva la promoción inmobiliaria, en una primera fase mediante desarrollos llave-en-mano, y en una segunda mediante proyectos a riesgo. La oferta futura se está reactivando en Barcelona, en zonas como el 22@ y Zona Franca. Para los próximos meses se esperan nuevas entregas en estas áreas de superficie tanto especulativas como de llave en mano, por unos 45.000 m². En 2017 se iniciarán nuevos proyectos focalizados en 22@ que saldrán al mercado en 2018 aportando unos 140.000 m². La renta media sube un 14% En el contexto de incremento de actividad productiva y de la reducción de la tasa de vacío, el precio de alquiler de oficinas se mantiene al alza. En el tercer trimestre la renta media registró un incremento del 14% anual. La renta prime ha pasado de 20 a 21 euros por metro cuadrado por mes y, teniendo en cuenta la escasa oferta del centro de negocios, se registrarán mayores valores en los próximos trimestres, según BNP Paribas Real Estate