Informe de CBRE "Los pilares de crecimiento del sector inmobiliario en Barcelona"
22 de octubre de 2015.- El sector inmobiliario de Barcelona continúa su crecimiento liderado por el mercado de Oficinas, de acuerdo con el informe 'Los pilares de crecimiento del sector inmobiliario en Barcelona', elaborado por CBRE y que analiza la evolución y perspectiva del sector y los segmentos que lo conforman. De hecho, hasta el mes de septiembre se han contratado casi 297.000 metros cuadrados, un 91% más que en el mismo periodo del año anterior, gracias al crecimiento de la economía y el aumento de la confianza empresarial en los últimos trimestres.
Con el crecimiento de la demanda, la oferta de oficinas de calidad empieza a escasear. Así, las oficinas de áreas como el ACN (Área Central de Negocios) se han quedado anticuadas y están desplazando la contratación a otras como 22@, Plaza Europa y Zona Franca, conocidas como Nuevas Áreas de Negocio, que cuentan con edificios más modernos.
De hecho, este es el mercado con mayor contratación en lo que llevamos de año, con 125.000 metros cuadrados del total, y una subida de las rentas del 18% en los últimos 12 meses. La zona más destacada es Glorias, donde la disponibilidad es inferior al 5%, frente al 20,4% de media que muestra este mercado.
El buen comportamiento del segmento de oficinas se ha visto reflejado en el mercado de inversión, que en los nueve primeros meses del año ascendió a 1.354,7 millones de euros. A este resultado también han contribuido los sectores hotelero y residencial, lo que consolida la recuperación del sector.
MEJORA EN TODOS LOS SUBSECTORES
La mejoría en la actividad es prácticamente generalizada en todos los subsectores. El sector residencial ha registrado un aumento del 17,2% en las transacciones de compra-venta hasta agosto, según el INE, en comparación con el mismo periodo de 2014 y por encima del 12% de la media nacional, un aumento que también está afectando a los precios. Por zonas, Pedralbes y Paseo de Gracia son las que registran los mayores precios por metro cuadrado. Uno de los problemas con los que se están encontrando los promotores es la falta de suelos donde edificar nuevas viviendas en el centro de la ciudad, lo que está llevando a algunos a rehabilitar edificios residenciales o incluso a cambiar el uso de edificios industriales o de oficinas a uso residencial, como hemos podido ver con Casa Burés, Girona 2 o Rosellón 257.
Inversión en Barcelona hasta el tercer trimestre por año y sector.
Por otro lado, el auge del turismo, con cifras récord, está impulsando tanto el sector de Hoteles como el de
Retail, confirmando a Barcelona como uno de los destinos de compras favoritos de los visitantes extranjeros. En el primero, el RevPAR (ingresos por habitación disponible) sigue una tendencia positiva y aumentó hasta agosto un 10% con respecto al mismo periodo del año anterior. El buen comportamiento de la demanda y la contención de la oferta, debido al efecto de la moratoria ordenada por el Ayuntamiento de Barcelona, contribuirán a que la ciudad pueda seguir incrementando ligeramente el precio de habitaciones.
En cuanto a
retail, 2015 está siendo el año del crecimiento, tras el cambio de ciclo visto en 2014, por los mejores resultados y buenas perspectivas. Destaca la apertura en 2016 del
flagship store de H&M en Passeig de Gràcia 11, ocupando 5.000 m
2. Además, la cadena japonesa Uniqlo ha reservado un espacio de unos 3.000 m
2 en la misma calle para su aterrizaje en España. El aumento de la demanda ha provocado que, por primera vez desde 2007 las rentas hayan empezado a crecer en zonas
high street prime y los centros comerciales más importantes.
En lo que se refiere al mercado logístico, la contratación ha ascendido a los 500.000 metros cuadrados en el último año en Cataluña, mayoritariamente en la provincia de Barcelona. La falta de producto de calidad -la tasa de disponibilidad del mercado catalán es inferior al 8%-hace evidente la necesidad de apostar por nuevos desarrollos y por la adecuación de espacios obsoletos.
