La Comunidad de Madrid tiene menos de 9.000 viviendas nuevas a la venta

Según el Estudio ‘Censo de vivienda nueva Madrid’ de ST Sociedad de Tasación, en el que se incluye más del 82% del parque de viviendas de la Comunidad, lo que equivale a más del 83% de la población

29 de mayo de 2014.- En la Comunidad de Madrid hay actualmente 8.898 viviendas nuevas a la venta, de las  cuales 2.550 se encuentran en la capital, según las conclusiones del informe "Censo de vivienda nueva Madrid" que ST Sociedad de Tasación ha presentado hoy en el Salón Inmobiliario de Madrid SIMA. A través de este estudio, ST Sociedad de Tasación pone a disposición del mercado información completa y detallada sobre cuál es la oferta de vivienda nueva existente en la región, sus características y ubicación. ST Sociedad de Tasación ha contabilizado en 20 municipios de la Comunidad de Madrid 472 promociones comercializadas a partir del 1 de enero de 2008, con un total de 33.887 viviendas nuevas. De esta cantidad, permanecen en venta 8.898 unidades. El estudio incluye en esta cifra 19 de los distritos de la capital. Dentro del ámbito del estudio se incluye más del 82% del parque de viviendas de la Comunidad, lo que equivale a más del 83% de la población. Los profesionales del sector inmobiliario se encargan de comercializar la inmensa mayoría de las promociones registradas y ST Sociedad de Tasación ha constatado que las entidades financieras ofrecen directamente el 9% de la oferta. Por otro lado, el estudio pone de manifiesto que el 56% son promociones de vivienda libre mientras que el 44% de la oferta corresponde a inmuebles que cuentan con algún tipo de protección  pública. El 58% de las viviendas están terminadas, el 23% en construcción y el 19% restante en oferta aún sin iniciar. El 92% de estas viviendas son plurifamiliares y el 8% unifamiliares. Las promociones analizadas en los 20 municipios censadas de la Comunidad de Madrid ofrecen viviendas con una superficie media de 101 m² y su precio medio es de 213.000 euros. El 36% son viviendas de 3 dormitorios, otro 36% de 2 dormitorios, el 13% corresponde a viviendas de 4 dormitorios, el 2% de 5 y el 12% tienen un solo dormitorio. Por superficie, las de menos de 70 m² representan el 20%, el 35% tienen entre 70 y 100 m², el 30% entre 100 y 150 m²; las de 150 a 250 metros cuadrados suponen el 12% del total y las mayores de 250 metros cuadrados el 3 %. En la capital, la superficie media es de 100 m² y el precio medio sube hasta los 304.000 euros. Casi  todas las viviendas  tienen ascensor y más de la mitad de las promociones cuentan con jardines y piscina. El 30% de ellas cuenta con equipamiento deportivo. STOCK POR MUNICIPIOS Aranjuez es el municipio con un mayor porcentaje de vivienda nueva pendiente de venta sobre el total de vivienda terminada y ofertada desde el 1 de enero de 2008. En la capital este porcentaje se reduce, al igual que en municipios como Las Rozas, Majadahonda, Alcorcón, Getafe, Fuenlabrada, Parla, Leganés, Rivas-Vaciamadrid, Arganda del Rey y Alcalá de Henares. En la mayor parte de los municipios las promociones analizadas están integradas por entre 20 y 80 viviendas de media. En Las Rozas, Móstoles, Getafe, Rivas Vaciamadrid, Arganda del Rey, Coslada y Torrejón de Ardoz las promociones son más grandes y superan las 80 unidades.

"ROMPER EL MANTRA" DE LAS 700.000 VIVIENDAS EN STOCK Durante la presentación del informe, el director general de ST Sociedad de Tasación, Juan Fernández-Aceytuno, ha manifestado que "lo que se pretende con este estudio es despejar la incógnita de una de las variables del mercado inmobiliario español y conocer la oferta real de viviendas en venta". Al mismo tiempo quieren "romper el mantra de las 700.000 viviendas en stock", porque esa es una cifra que "sólo existe en las estadísticas y lo que le interesa a la persona que quiere comprar es saber qué viviendas puede comprar, dónde están y si hay disponibles donde a él le interesa, no si hay o no un stock de 700.000 viviendas en toda España". Fernández-Aceytuno también ha reiterado la necesidad de transparencia en el sector inmobiliario y contar con un registro abierto y libre de transacciones de vivienda, porque  esta situación "está cerrando muchas puertas a la inversión". PRESENTACIONES EN OTRAS CIUDADES ST Sociedad de Tasación presentará   las conclusiones de su "Censo de vivienda nueva" en otras zonas, en diversos actos que  tendrán lugar el 4 de junio en Zaragoza, el 17 en Sevilla, el 18 en Barcelona y el 19 de junio en Valencia.