La Comunidad de Madrid habrá liquidado el 80% del ‘stock’ acumulado hasta 2009 de cara a 2015

Según el "Pulsímetro Inmobiliario", elaborado por MAR Real Estate, con la colaboración del Instituto de Práctica Empresarial (IPE) y la Red nacional de Asesores Inmobiliarios Cualificados (RAIC)

15 de octubre de 2014.- Tras sucesivas etapas en los ciclos inmobiliarios vividos en la más reciente historia econó­mica de nuestro país y, especialmente, después de siete años de complicada resistencia, el mercado inmobiliario empieza a reactivarse y continuará haciéndolo de cara a 2015. Así lo afirman los datos estadísticos extraídos de la 'XXI Edición del Pulsímetro Inmobiliario', elaborado por MAR Real Estate, con la colaboración académica del Instituto de Práctica Empresarial (IPE) y la Red nacional de Asesores Inmobiliarios Cualificados (RAIC). Según este estudio, el stock nacional de viviendas va drenando, con un descenso del 29% desde los máximos de más 931.637 unidades que alcanzó en 2010 y continuará haciéndolo hasta el 40% durante el próximo año. Unas cifras que en el caso de la Comunidad de Madrid ascenderán al 80% de la liquidación del stock en 2015, con respecto al pico de 58.683 viviendas que se alcanzó en 2009, siendo aún más acusado en la capital. Para los autores del informe, en un escenario de crecimiento sostenido, la vivienda supone una oportunidad de inver­sión atractiva para algunos ahorradores, especialmente si tenemos en cuenta el menor retorno de otras alternativas como los depósitos, cuya rentabilidad ha caído dos puntos porcentuales. Los pequeños ahorradores están traspasando sus depósitos a la vivienda, de 100.000 a 500.000 euros, especialmente en Madrid, Barcelona y el litoral, donde dos de cada tres operaciones son al contado, frente al 25% de la media nacional. Una cifra que se ha duplicado desde el comienzo de la crisis. Este hecho se explica por un segundo factor: el capital extranjero. La compra de no residentes sigue en aumento, creciendo a cifras superiores a los dos dígitos, especialmente por ingleses, alemanes, franceses, belgas, escandinavos, rusos y chinos, llegando en Madrid y algunas zo­nas costeras a superar picos históricos del 90%. "España vuelve ser apetitosa gracias al sol, la gastronomía, el ocio y las infraestructuras. Y para disfrutar de ello, se necesitan metros cuadra­dos", asevera Jose Antonio Pérez, Director de la Cátedra Inmobiliaria de IPE. El cambio de tendencia en las compraventas va unida a la reactivación de obra nueva, de la que ya empiezan a vislumbrarse los primeros indicios en determinadas localidades prime y continuarán haciéndolo de forma generalizada a finales de 2015. Este renovado interés de los inversores, junto a la escasez de oferta que empieza a darse en las grandes ciudades, anticipan un inevitable repunte de los precios, que ya se viene acusando desde comienzos de año y que en 2015 continuará al alza. "Hemos pasado de un círculo vicioso a un círculo virtuoso. Se ha roto la tendencia bajista del sector in­mobiliario, con las salvedades de ciudades y zonas en las que la recuperación será más lenta", vaticina Daniel Sanz, arquitecto y Director de la oficina decana en Madrid de MAR Real Estate. "Ahora es justo el momento de seleccionar la mejor vivienda al mejor precio, especialmente en los barrios de Chamberí y la almendra central, donde el ritmo actual de transacciones, precios y exigencias de la demanda -especialmente para proyectos de rehabilitación- demuestran cómo estas zonas no solo han capeado mejor la crisis sino que inician la recuperación con unos bajísimos niveles de stock".