Según Jones Lang LaSalle Hotels & Hospitality Group España
27 de febrero de 2013 -La actividad en cuanto a transacciones hoteleras en 2013 en España probablemente se mantendrá débil ya que los inversores se enfrentan a mayores riesgos y a la persistencia de la recesión económica, según afirma Luis Arsuaga, director nacional para España y Portugal del equipo de Hotels & Hospitality en Jones Lang LaSalle
, quien también señala que "el volumen de inversión será similar al de 2012: alrededor de 400 millones de euros" y añade que "esperamos que muchos inversores internacionales adopten una postura de "esperar a ver" y se centren en los principales destinos turísticos, como Barcelona, y en aquellos en los que todavía existe un gran deseo de entrar, como Madrid o los destinos vacacionales clave de la costa."
Interés en la Sareb por parte de los inversores oportunistas
Arsuaga también se ha referido a las operaciones de racionalización de activos de la banca y a la influencia de la Sareb. En este sentido, opina que "cabe esperar cierta actividad por parte de algunos bancos españoles, los cuales, bajo la creciente presión de la UE, han iniciado su proceso de desapalancamiento, lo que podría acelerar sus planes de vender préstamos y activos hoteleros". Asimismo señala que hay expectativas puestas en los activos, con precios muy competitivos, que pudiera poner en el mercado la Sareb Y afirma que "con estos niveles de precios, mucho más atractivos, la Sareb está llamada a deshacerse de dichos activos, estrategia que tendrá lugar en los próximos años". Y concluye que "la confianza reside en que algunas de estas inversiones ofrecen rendimientos atractivos y un gran potencial de crecimiento y, por tanto, van a lograr captar el interés de los inversores más oportunistas."
El mercado hotelero español ha demostrado ser relativamente resistente en comparación con otros sectores de la economía. Mientras el país entraba en una situación de recesión generalizada en todos los ámbitos, el mercado hotelero ha conseguido mantenerse comparativamente bien. La situación en los dos grandes mercados hoteleros españoles, Madrid y Barcelona, ha sido significativamente diferente, ya que Madrid ha registrado descensos en ocupación e ingresos por habitación, mientras que Barcelona ha obtenido en 2012 unos resultados excepcionales.
Madrid: bajan la ocupación y la rentabilidad
Las dificultades económicas de España han afectado negativamente al comportamiento hotelero de Madrid en 2012. El debilitamiento de la demanda en el segmento
corporate ha provocado un descenso de la ocupación causando una disminución del RevPAR del 3,7% (Ingresos por habitación disponible). No obstante, Madrid sigue siendo una prioridad para operadores internacionales en España. Existe un elevado interés por parte de las marcas internacionales por entrar en un mercado que ha estado y sigue estando dominado por operadores nacionales. Asimismo, los inversores internacionales piensan que el mercado de Madrid ya ha sufrido demasiado y que es un buen momento para entrar a precios atractivos.
Resultados excepcionales en Barcelona
A pesar de la crisis de la zona euro, que comenzó a mediados de 2011, Barcelona logró obtener buenos resultados operativos para el conjunto de ese año. Asimismo, los resultados en 2012 han sido excepcionales con una mejora del RevPAR del 7,6%, en comparación con 2011. Con dos años consecutivos de aumento del RevPAR, Barcelona se mantiene en la vanguardia de la industria hotelera española y, junto con Madrid, como objetivo principal para cualquier inversor internacional.
