La participación de los fondos internacionales en este mercado ha aumentado del 33% en 2012 al 55% en 2013, según Savills
7 de marzo de 2014.- El volumen total de contratación en el mercado de oficinas de Madrid ha alcanzado aproximadamente 385.000 m² en 2013, lo que representa un 35% sobre el nivel del año anterior, según el último informe realizado por el asesor inmobiliario internacional Savills.
Ana Zavala, directora de Agencia Oficinas en Madrid, comenta que "el crecimiento del sector empresarial y el aumento de la confianza de la demanda han ayudado a incrementar el volumen de los 285.000 m² registrados en 2012. Sin embargo, hay que tener en cuenta que la cifra de 2013 está distorsionada por varias megaoperaciones como Vodafone, que alquiló los 50.000 m² del Parque Empresarial de Avenida de América 115, por lo que, aunque pensamos que estamos en el camino de la recuperación, todavía tardaremos en alcanzar el nivel medio de contratación de la serie histórica, en torno a 500.000 m²."
Savills señala que la demanda continúa mostrando una clara preferencia por las ubicaciones céntricas frente a áreas periféricas, con más del 53% de la superficie ocupada en 2013 dentro del anillo de la M-30. La consultora también afirma que el sector de servicios profesionales sigue siendo el más activo con el 35% de la contratación en Madrid.
La tasa de disponibilidad se mantiene en torno al 14%, informa Savills. Mientras que el CDB y las áreas más consolidadas se sitúan entre el 4% y el 6%, y por consiguiente, las rentas han aumentado en el CDB, por primera vez en cinco años. La renta teórica habría alcanzado los 24,75 €/m²/mes, un 1% sobre la cifra de 2012.
Savills informa que el creciente apetito de los inversores ha ayudado a aumentar el volumen total de inversión ligeramente de 500 millones de euros en 2013, un 3% superior en comparación con 2012, que fue de cerca de 485 millones de euros.
Luis Espadas, director de Capital Markets en Savills España, añade: "La mejora en las expectativas económicas ha devuelto la confianza de los inversores en España, y Madrid se ha beneficiado de ello. Aunque el incremento en el número de operaciones ha sido marginal, 21 operaciones en 2013 frente a 19 en 2012, esperamos que se consolide durante 2014."
La participación de los fondos internacionales en el mercado de oficinas de Madrid ha aumentado, según Savills, de un 33% en 2012 a un 55% en 2013, el 81% de los cuales procedían de países europeos. La consultora destaca que los inversores procedentes de Francia, Reino Unido, Alemania y Suiza fueron los más activos.
