España, país preferido en una encuesta realizada a inversores
28 de octubre de 2014.- A pesar de la todavía un tanto incierta coyuntura económica, el sector inmobiliario europeo sigue pisando fuerte, y registra un crecimiento de las rentas y unas mejores previsiones, en lo que a rentabilidad se refiere, en las principales ciudades de Europa continental, según informa Knight Frank.
A excepción de Frankfurt, el precio por metro cuadrado en las principales ciudades europeas se mantiene por debajo de sus máximos, pero se espera que siga creciendo, al menos al ritmo previsto para el crecimiento de rentas, y que se produzca un cambio bajista de las rentabilidades.
En general, se espera que las rentabilidades
prime se mantengan en la misma línea y que, en algunos casos, como por ejemplo Ámsterdam, Bruselas, Madrid y Milán, se compriman aún más.
Por otra parte, se espera que el crecimiento de rentas sea más significativo en la City londinense y también en Frankfurt, Milán y Madrid. En otros emplazamientos -como es el caso de París, Ámsterdam, Bruselas y el West End londinense- se espera que las rentas se mantengan estables.
ESPAÑA, PREFERIDA POR LOS INVERSORES
Durante una encuesta en directo realizada este año entre 200 inversores, España fue votado el país preferido para las inversiones (el 26% de los encuestados se decantaron por este país) barriendo al Reino Unido de su primera posición; lo cual no sorprende si tenemos en cuenta la virulencia con la que el mercado español se está recuperando.
Tanto el Reino Unido como Alemania registraron nuevamente unos resultados muy positivos y obtuvieron el 25,3% y el 19,2% de los votos respectivamente.
Chris Bell, director de Europa de Knight Frank afirma que "Europa vuelve a ser un referente. Después de haber tocado fondo, el rumbo subyacente es positivo, y en nuestra opinión lo seguirá siendo en los próximos 12 meses; si bien habrá algunas variaciones tanto entre países como en el seno de los mismos.
Durante los próximos 12 meses seremos testigos de una evolución continua hacia la "normalidad" en los mercados europeos a medida que ese factor fundamental que es la confianza empresarial fluya cada vez más".
Por su parte, Humphrey White, director de Capital Markets de esta consultora en España, afirma que "el interés en invertir en el sector inmobiliario en Europa crece en general, sobre todo por la bajas rentabilidades que ofrecen algunas inversiones alternativas, como la renta fija. La falta de financiación para promotores en prácticamente todos los países europeos ha hecho que la construcción de nuevos espacios de oficinas haya estado en bajos mínimos en muchos casos que, a su vez, está creando una falta de oficinas de calidad y el consecuente aumento de rentas en zonas prime".
White corrobora que "España ha pasado de ser un país de inversión poco deseable al primer foco de interés para los inversores. El inversor percibe que las rentabilidades en nuestro país están 200 puntos básicos por encima de algunas otras ciudades, a la vez que las rentas tienen mayor margen de crecimiento y los valores del metro cuadrado, tanto en oficinas,
retail y logística, están un 50% por debajo del pico del 2007. Mientras los pilares fundamentales del sector inmobiliario en España empiezan a crecer en positivo (rentas, contratación y ventas por metro cuadrado), y el inversor tiene mayor acceso a financiación bancaria, las expectativas del comprador y el vendedor están cada vez más alineados".
