El volumen de operaciones en el primer semestre aumentó un 11,7% a nivel mundial y un 7% en Europa
25 de noviembre de 2013.- El informe de Inversión global de Knight Frank muestra cómo la coyuntura económica, significativamente fortalecida, ha impulsado la actividad inmobiliaria inversora. El volumen de operaciones globales de inmuebles comerciales ascendió a 224.000 millones de dólares (unos 166.680 millones de euros) en el primer semestre del 2013, un aumento del 11,7% si se compara con la cifra registrada en ese mismo período en 2012. Gran parte del aumento puede atribuirse a una recuperación rápida del mercado americano.
En el caso de Europa, el volumen de operaciones alcanzó los 74.000 millones de euros en el primer semestre del 2013 (un incremento interanual del 7%) logrado, en parte, gracias a una mejora de la actividad en España e Italia.
En el primer semestre de este año, la región Asia-Pacífico fue testigo de un aumento interanual del 6% en el volumen de las operaciones comerciales, alcanzando la cifra de 56.900 millones de dólares (22.152 millones de euros), aunque se excluyen de esta cifra las operaciones de suelo en China las cuales siguen protagonizando el grueso de la actividad en la región.
Darren Yates, Head of Global Capital Markets Research
de Knight Frank afirma: "Prevemos que 2014 será otro buen año para los activos comerciales del mundo y esperamos un crecimiento de los valores del capital de las oficinas prime en los principales mercados comerciales globales durante los próximos doce meses. Si nos basamos en la previsión para las rentas y las rentabilidades prime en diez ciudades principales del mundo, se espera que los valores del capital aumenten una media del 5% desde ahora hasta el término de 2014. El aumento de los alquileres vuelve a ser una realidad y se espera que varias ciudades se beneficien de unos alquileres más altos y un grado de compresión de la rentabilidad ciertamente modesto a finales de año, a medida que los avances en el panorama económico vayan filtrándose en el mercado inmobiliario."
En las ciudades de entrada y en las economías sólidas se atisban indicios de un aumento del interés inversor por los activos y mercados que presentan un mayor índice de riesgo. Asimismo, ciudades de nivel dos, como es el caso de Atlanta, Dublín y Edimburgo, están ahora suscitando un mayor interés.
Según el departamento de investigación de Knight Frank, una serie de fondos soberanos, de China, Malasia y Kuwait, siguen centrándose en destinos de entrada, mientras que los surcoreanos y los qataríes están explorando, cada vez más, oportunidades en ciudades medianas y pequeñas.
Los inversores israelíes y estadounidenses, por su parte, son sólidos inversores transfronterizos que llevan buscando oportunidades bastante más allá de sus fronteras. Los REITs (equivalentes a las SOCIMIS en España) también están desempeñando un papel más importante en la actividad del mercado, sobre todo en EE.UU., Sudáfrica, México, Canadá y Japón.
