Adolfo Ramírez-Escudero, presidente de CBRE España.
Según el informe Tendencias 2015 de CBRE, oficinas y retail concentrarán el mayor volumen de inversión en España
23 de enero de 2015. El optimismo se va abriendo paso en el sector inmobiliario, como demuestra la XV edición del informe Tendencias, que cuenta con las opiniones de 174 directivos del sector y es elaborado anualmente por CBRE. Se constata "la recuperación de la confianza" en el sector, según el presidente de CBRE España, Adolfo Ramírez-Escudero, quien confía en que la buena marcha de los datos macroeconómicos, también se trasladará a la economía real. También señala como elemento para esta recuperación de la confianza, el hecho de que existe mucho stock inmobiliario obsoleto, "con lo que existe una gran oportunidad para inversores en ponerlo en valor y reposicionarlo en el mercado". El otro gran factor para la consolidación de la recuperación es el favorable comportamiento de la financiación, "el sector financiero va a apoyar más al sector y habrá más disponibilidad de financiación en el mercado", apunta el presidente de CBRE España. El informe Tendencias 2015 incluye un año más un Barómetro Inmobiliario en el que CBRE ha pedido la opinión a 174 altos directivos inmobiliarios. El 64% de los directivos encuestados afirma que este año estará protagonizado por fondos e inversores core; es decir, aquellos que invierten a largo plazo y que buscan una mayor seguridad. De este modo, los fondos oportunistas, que fueron muy activos durante 2013 y parte de 2014, dejan paso a capital de mayor calidad.Entre los sectores que concentrarán la inversión, oficinas y retail consolidan su preferencia entre los directivos inmobiliarios españoles con el 46% y el 25%, "ya que son los sectores que están encarando la recuperación con mayor rapidez", reza el informe. Precisamente es en estos dos segmentos donde los encuestados esperan un incremento de las rentas para este año, en concreto en oficinas céntricas (76%) y locales comerciales (65%). Por otro lado, su opinión respecto a hoteles y centros comerciales se divide entre los que esperan suaves incrementos y los que creen que permanecerán estables. Los parques empresariales y logística e industrial muestran un cambio de ciclo más tardío, por lo que la mayoría afirma que este año los precios se mantendrán estables. RESIDENCIAL El mercado de la vivienda ha alcanzado el tan deseado punto de inflexión según los directivos inmobiliarios, y desaparece el consenso de años anteriores sobre el ajuste en los precios. En este sentido, se muestran divididos entre los que opinan que ya no habrá más reducción del precio (46%) y los que así lo afirman (54%) No obstante, aquellos que creen que aún hay margen para el ajuste de los precios residenciales afirman que será ligero: el 43% espera ajustes de hasta el 5%, y el 35% de entre el 5% y el 10%. Por zonas, Madrid y Barcelona se consolidan como las plazas donde más se apuesta por la recuperación de precios, mientras que en la costa y otras ciudades secundarias, aún tienen recorrido por delante. Otro signo positivo de la recuperación de este sector es el número de viviendas que se construirán en España. El un 41% de los directivos encuestados afirma que se iniciarán entre 100.000 y 175.000 unidades y el 17% estima que incluso se superará esta cifra, lo que supone que el 58% piensan que se superarán ampliamente las 100.000 nuevas viviendas iniciadas en 2015. En este sentido, Adolfo Ramírez-Escudero opina que "estamos llegando al ajuste en el sector residencial, hablando en términos de valores medios" INTERNACIONALIZACIÓN La internacionalización sigue siendo uno de los elementos clave de las principales compañías, algo que se registra desde hace ya varios años. El despertar inversor nacional parece acompasarse con la estabilización de sus inversiones internacionales. De hecho, en 2014 el 52% de los encuestados mantuvo estable su inversión en otros países y en 2015 lo hará el 47% de la muestra. Los sectores donde se concentrará la actividad exterior apenas registra cambios respecto a otros años, destacando oficinas (28%), hoteles, que crece ligeramente hasta el 17% y centros comerciales (17%).