La compañía compra el inmueble de 11.823 m2 sobre rasante y que dispone de 24 plantas en Barcelona. Será la sede de Banco Sabadell hasta principios de 2023
Hines adquiere el edificio de oficinas ubicado en la Avenida Diagonal de Barcelona, a través de su fondo Hines European Core Found (HECF). Con esta adquisición, la empresa aumenta su presencia en el sector de oficinas y en especial en el CBD de la ciudad condal, un segmento con una oferta restringida y limitadas oportunidades de inversión.
El inmueble de 11.823 m2 sobre rasante y 83 metros de alto, dispone de 24 plantas. Además del acuerdo de venta, Hines y Banco Sabadell han firmado un acuerdo de arrendamiento, que permitirá a la entidad bancaria permanecer temporalmente en el inmueble, su sede corporativa principal en Barcelona, hasta principios de 2023. A partir de esta fecha y a largo plazo, Banco Sabadell ocupará únicamente cuatro plantas que incluyen su principal sucursal comercial y su oficina de banca privada en la ciudad.
Tras el acuerdo, Hines llevará a cabo una reforma integral del edificio siguiendo los estándares de calidad para transformar la torre en un activo clase A. El edificio aspirará a la certificación Leed Platino o Breeam Excelente y a la más alta eficiencia energética para satisfacer las nuevas demandas de trabajo de los futuros inquilinos. Una vez renovado el inmueble, Hines tiene previsto arrendar la parte destinada a oficinas del activo.
Como resultado de esta operación, HECF será propietaria de cuatro activos en España, en los sectores de logístico, retail y oficinas, y seguirá analizando oportunidades en el sector residencial en alquiler.
“Estamos muy contentos con esta nueva adquisición, con ella reforzamos nuestra posición en el sector de oficinas en nuestro país. El CBD de Barcelona es un mercado muy restringido, en el que surgen muy pocas oportunidades de inversión al año. El mercado de oficinas clase A se ha comportado muy bien históricamente en Barcelona, y en Hines no tenemos duda de que, una vez reformado, este activo único se comportará positivamente en el mercado”, señala Vanessa Gelado, senior managing director de Hines en España.
“Se trata de un edificio de oficinas emblemático en el centro de Barcelona que refuerza nuestra cartera en España. Es una oportunidad única para adquirir un activo singular en una ubicación privilegiada que, además, tiene potencial para añadir valor con su reforma. Una vez finalizados los trabajos, confiamos en que los inquilinos se sientan atraídos por las impresionantes vistas de Barcelona y la tecnología de vanguardia, respaldada por las principales certificaciones de ESG. Uno de los objetivos estratégicos de HECF, en toda Europa, es continuar transformando edificios icónicos, que son patrimonio arquitectónico, en edificios sostenibles y plenamente preparados para el futuro", añade Simone Pozzato, fund manager de Hines European Core Fund (HECF).
Garrigues y EY asesoraron a Hines en la compra mientras que Banco Sabadell fue asesorado por Savills Aguirre Newman y Pérez Llorca.