Savills detecta escasez de producto de calidad adaptado a las expectativas de la demanda
2 de abril de 2014.- El mercado de inversión de oficinas mantiene la intensa actividad detectada en los últimos meses del año anterior. El volumen registrado a nivel nacional durante el primer trimestre de 2014 rozó los 350 millones de euros, lo que representa poco más de un tercio de la cifra registrada durante 2013, y, a diferencia de lo que venía ocurriendo en los últimos años, el capital nacional tan solo concentró el 37% del total, según datos de la consultora inmobiliaria Savills
Madrid regresó al primer puesto en cuanto a destino de inversión con cerca de 200 millones de euros, casi el 53% del volumen transaccionado, confirmando su posición de primera plaza del mercado, y plasmó, además, un fuerte incremento interanual. La comparativa con los apenas 50 millones de euros registrados en el mismo periodo del año anterior muestra que algo ha cambiado en el mercado.
Para Savills el incremento en el volumen de inversión no refleja fielmente el incremento del interés de la demanda, "que no estaría viendo satisfecha sus expectativas debido a la escasez de producto en procesos abiertos de venta, lo que está provocando procesos muy concurridos y muy competitivos". Si se alcanzasen acuerdos para todas las negociaciones en curso, el volumen de inversión del primer semestre podría alcanzar los 700 millones de euros, un 41% por encima de la cifra anual de 2013.
La escasez generalizada de producto en el mercado se agrava en el ámbito del CBD (distrito de negocios), lo que a corto/medio plazo presionará la yield a la baja, si bien la ausencia de operaciones cerradas invita a mantener el nivel teórico en el 6%, que podrían alcanzar el 5.50% en producto prime y localizaciones prime por debajo de los 30 millones de euros.
En cuanto al mercado de usuarios, los indicadores adelantados de tasa de disponibilidad y rentas CBD sugieren una situación de continuidad respecto a los datos del cierre de 2013, aseguran en la consultora inmobiliaria.