Los precios pueden verse presionados a la baja por la Sareb
Venta de viviendas en SIMA 2013
La debilidad del mercado laboral en España y el limitado acceso a los mercados de capitales para la mayor parte de los bancos españoles, en combinación con el excedente de viviendas construidas a la venta, hace poco probable que el
sector residencial en España vaya a tocar fondo próximamente, según apunta la agencia de calificación crediticia Fitch. Además, advierte de que la entrada en el mercado del 'banco malo' puede presionar los precios a la baja.
"El
desequilibrio entre oferta y demanda nos hace pensar en que llevará varios años absorber el 'stock' de propiedades que serán vendidas por la Sareb y entidades privadas", señala Fitch, que advierte de que a medida que el 'banco malo' acelere el ritmo de sus operaciones los
precios en el sector pueden verse
presionados a la baja.
En este sentido, la agencia apunta la necesidad de que la
Sareb acelere el ritmo de sus operaciones si quiere cumplir el objetivo de vender 42.500 viviendas en cinco años y liquidar su cartera en el plazo fijado de 15 años.
"Esto podría incrementar las ventas por parte de bancos", señala Fitch, que destaca cómo algunas entidades ya han comenzado a bajar precios para acelerar las transacciones antes de que la llegada al mercado de viviendas en poder de Sareb deprima aún más los precios.
Sin embargo, la agencia apunta que tanto la Sareb como la
banca, el principal accionista del 'banco malo', querrán encontrar un equilibrio entre el incremento del ritmo de ventas y las bajadas de precios y sugiere que a ninguna de las dos partes parece interesarle provocar un desplome de los precios con una estrategia demasiado agresiva.
