ESTUDIO DE BNP PARIBAS REAL ESTATE: El mercado europeo de oficinas sigue la senda de la recuperación con un incremento del 9% de la contratación

12 de mayo de 2014.- Las condiciones económicas mejoran gradualmente en Europa y el PIB de la Zona Euro, aunque había retrocedido un 0,4% en 2013, registró un ligero incremento el pasado trimestre (+0,3%) que probablemente señale el camino de vuelta al crecimiento. No obstante, el mercado de trabajo sigue mostrándose débil y la tasa de desempleo en un nivel elevado, llegando a marcar un máximo del 12% al cierre del último trimestre de 2013. Según el , la contratación de oficinas en las nueve principales ciudades europeas -París, Londres, Bruselas, Berlín, Hamburgo, Frankfurt, Munich, Milán y Madrid- tomó impulso durante el primer trimestre de 2014 respecto al mismo periodo de 2013, con un crecimiento del 9%. La mejora de la demanda de los usuarios se mantuvo en París (traduciéndose en un incremento del 14% del volumen de contratación), Londres (+3%) y especialmente en las cuatro ciudades alemanas (+24%). Este crecimiento se vio impulsado por el significativo número de operaciones relevantes pendientes de cierre desde 2013. La contratación de oficinas en Madrid tuvo un resultado positivo durante el primer trimestre de 2014. Se mantuvo por encima de la marca de los 100.000 m², en concreto 103.000 m², aunque haya supuesto un retroceso respecto al resultado excepcional del primer trimestre de 2013. Por su parte, Milán y Bruselas fueron a la zaga del resto de ciudades, con una actividad de contratación moderada. Por término medio, la tasa de disponibilidad en las nueve principales ciudades europeas -que se mantiene por encima del 9%- creció 2 puntos desde el primer trimestre de 2013 como resultado del aumento de espacio vacante tanto de nueva construcción como de segunda mano. Sin embargo, este patrón no se ha repetido en todas las capitales analizadas, y así las ciudades alemanas vieron retroceder su tasa de vacío durante el primer trimestre de 2014. Se esperan entregas de nuevo espacio durante los próximos dos años en París, Londres y las ciudades alemanas. Sin embargo, las entregas serán escasas en Milán, Madrid y Bruselas, donde las tasas de desocupación se encuentran por encima del 10%. Pese al incremento de los ratios de disponibilidad, la renta de las oficinas 'prime' se mantuvo estable durante los pasados tres meses. Los usuarios siguen prefiriendo las zonas CBD (Distrito Centro de Negocios) para establecerse, donde la escasez de oferta permite que los precios de las rentas mantengan su valor. Las rentas medias presentan un cuadro fragmentado: mientras crecieron sustancialmente durante los pasados cuatro trimestres en Londres y París, retrocedieron durante el primer trimestre de 2014 en Frankfurt y Madrid.