Los préstamos hipotecarios para la adquisición de una vivienda se incrementaron un 31,5% interanual en agosto, en consonancia con la expansión de la compraventa de viviendas. Pese a ello, su cuantía media se redujo un 8,9% en términos interanuales hasta los 103.630 euros
14 de octubre de 2014.- La compraventa de vivienda se situó en agosto en 17.045 transacciones, lo que supone un incremento interanual del 13,9%, que se acentúa hasta el 20,0% en la serie corregida de estacionalidad, según los últimos datos del Centro de Información Estadística del Notariado correspondientes a operaciones realizadas en agosto de 2014.
Según este informe de los notarios, el repunte en la compraventa de vivienda de los últimos meses viene explicado, en parte, por la normalización en el número de operaciones tras la finalización de la deducción por compra de vivienda en el IRPF a cierre de 2012, pero también refleja una estabilización de las ventas mensuales. Entre enero y agosto de 2014 el promedio mensual de operaciones, 28.023, fue superior al registrado en el mismo período del año anterior (+18,8%), 23.589.
CRECEN LAS VENTAS DE SEGUNDA MANO Y RETROCEDEN LAS NUEVAS
Por tipo de vivienda, la venta de pisos mostró un incremento interanual del 14,2%, inferior a la expansión experimentada por los pisos de precio libre (+16,2%). Este incremento de las transacciones de pisos se debe a la expansión de las ventas de pisos de segunda mano (+22,6%), ya que la compraventa de pisos libres nuevos se contrajo un 17,0% interanual. Respecto a la venta de viviendas unifamiliares, esta mostró un crecimiento interanual del 12,7%.
En términos de precio promedio, el metro cuadrado de las viviendas compradas en agosto fue de 1.111 euros, reflejando así una contracción del 8,6% interanual. Este abaratamiento del metro cuadrado de las viviendas se debe a la contracción del precio medio por metro cuadrado de las viviendas unifamiliares (-25,8% interanual).
En el caso del precio medio por metro cuadrado de los pisos, se produjo el efecto contrario, encareciéndose un 0,4%, similar a la revalorización de los pisos de precio libre hasta los 1.231 euros (+0,3%). De entre ellos, el precio de los pisos de segunda mano fue de 1.200 euros (+0,8% interanual) y el de los pisos nuevos de 1.475 euros (+2,3% interanual).
Por último, en agosto la compraventa de otros inmuebles se situó en 4.220 operaciones (1,0%), de las cuales un 4,4% correspondieron a terrenos o solares. El precio medio por metro cuadrado de estas transacciones alcanzó los 116 euros (-24,6% interanual).
Así pues, en el pasado mes de agosto se volvió a registrar una recuperación en términos de tasas interanuales de las compraventas de vivienda, aunque no así de los precios por metro cuadrado de las mismas.
La evolución del mercado hipotecario para la adquisición de vivienda recoge también la mejora observada en el sector inmobiliario, registrándose incluso un incremento en el conjunto del crédito en términos desestacionalizados.
Así, el número de nuevos préstamos hipotecarios realizados en el mes de agosto fue de 13.060, lo que supone una ligera disminución interanual del 0,7%. Con todo, en la serie corregida de estacionalidad se observa un aumento del 5,2% interanual. La cuantía promedio de tales préstamos fue de 128.485 euros, reflejando así una contracción del 2,2% interanual.
Por su parte, los préstamos hipotecarios destinados a la adquisición de un inmueble ascendieron en agosto un 28,5% interanual (7.193 créditos), debido, fundamentalmente, al incremento en la concesión de créditos para la adquisición de una vivienda (+31,5% interanual), mientras que para el resto de inmuebles se observó un avance del 2,2%. Por su parte, la cuantía promedio de los préstamos para la adquisición alcanzó los 114.277 euros (-2,6% interanual). En el caso de las viviendas, el capital medio fue de 103.630 euros (‑8,9% interanual) y para el resto de inmuebles el crédito promedió una cuantía de 230.080 euros (+53,7% interanual).
A su vez, los préstamos hipotecarios destinados a la construcción mostraron en agosto un crecimiento interanual del 4,0%, hasta los 233 nuevos créditos. La cuantía promedio de los mismos fue de 240.679 euros, recogiendo así una contracción interanual del 13,7%, debido a la fuerte reducción del capital medio de los préstamos destinados a la construcción de una edificación distinta a la vivienda (-33,9%).
Asimismo, los préstamos hipotecarios destinados a financiar actividades empresariales experimentaron una caída interanual del 17,3% y su cuantía del 48,2%.
Por último, el porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un crédito hipotecario se situó en el 38,8%. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso en media el 73,9%.
