Los préstamos hipotecarios para la adquisición de una vivienda se incrementaron un 37,2% interanual en noviembre, en consonancia con la estabilización de la compraventa de viviendas. Pese a ello, su cuantía media se redujo un 0,4% en términos interanuales hasta los 109.022 euros
19 de enero de 2015.- La compraventa de vivienda se situó en noviembre en 31.576 transacciones, lo que supone un incremento interanual del 14%, que se eleva hasta el 18,5% en la serie corregida de estacionalidad, según datos del Centro de Información Estadística del Notariado, que recogen las operaciones realizadas en ese mismo mes.
Las cifran reflejan una estabilización de las ventas mensuales. Entre enero y noviembre de 2014 el promedio mensual de operaciones, 29.016, fue superior al registrado en el mismo período del año anterior (17,5%), 24.697.
Por tipo de vivienda, la venta de pisos mostró una expansión interanual del 14,4%, similar al incremento experimentado por los pisos de precio libre (13,9%). Este aumento de las transacciones de pisos se debe al fuerte incremento de las ventas de pisos de segunda mano (21,5%), ya que la compraventa de pisos nuevos se contrajo un 21,0% interanual. Respecto a la venta de viviendas unifamiliares, esta mostró un crecimiento interanual del 12,3%.
En términos de precio promedio, el metro cuadrado de las viviendas compradas en noviembre fue de 1.194 euros, reflejando así una contracción del 1,5% interanual. Este abaratamiento del metro cuadrado de las viviendas se debe, según los notarios, a la contracción del precio por metro cuadrado de las viviendas de tipo piso (‑3,1% interanual). El metro cuadrado de las viviendas unifamiliares se incrementó un 4,1% interanual.
Dentro de los pisos, el precio del m
2 de los de segunda mano se situó en los 1.287 euros (-1,3% interanual) y el de los pisos nuevos de 1.506 euros (-6,4% interanual).
Por último, en noviembre la compraventa de otros inmuebles se situó en 7.568 operaciones (3,8%), de las cuales un 38,0% correspondieron a terrenos o solares. El precio medio por metro cuadrado de estas transacciones alcanzó los 258 euros (-12,0% interanual).
Así pues, según la estadística notarial las cifras mensuales del sector continúan indicando una estabilización del mercado inmobiliario español.
TAMBIÉN SE ESTABILIZAN LOS PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS
La evolución del mercado hipotecario para la adquisición de vivienda recoge también la estabilización observada en el sector inmobiliario, registrándose, por sexto mes consecutivo, un incremento en el conjunto del crédito en términos absolutos y desestacionalizados.
Así, el número de nuevos préstamos hipotecarios realizados en el mes de noviembre fue de 23.264, lo que supone un fuerte incremento interanual del 10,3% (14,7% en la serie corregida de estacionalidad). La cuantía promedio de tales préstamos fue de 126.525 euros, reflejando así una mínima expansión del 0,1% interanual.
Por su parte, los préstamos hipotecarios destinados a la adquisición de un inmueble ascendieron en noviembre un 35,1% interanual (13.857 créditos), debido, fundamentalmente, al incremento en la concesión de créditos para la adquisición de una vivienda (37,3% interanual), mientras que para el resto de inmuebles se observó un avance del 12,5%. Por su parte, la cuantía promedio de los préstamos para la adquisición alcanzó los 113.093 euros (-0,6% interanual). En el caso de las viviendas, el capital medio fue de 109.022 euros (‑0,4% interanual) y para el resto de inmuebles el crédito promedió una cuantía de 159.533 euros (0,7% interanual).
A su vez, los préstamos hipotecarios destinados a la construcción mostraron en noviembre un crecimiento interanual del 46,8%, hasta los 345 nuevos créditos. La cuantía promedio de los mismos fue de 255.841 euros, recogiendo así una caída interanual del 25,7%, debido a la fuerte contracción del capital medio de los préstamos destinados a la construcción de una edificación distinta a la vivienda (-50,7%).
Asimismo, los préstamos hipotecarios destinados a financiar actividades empresariales experimentaron un incremento interanual del 0,7%, mientras que su cuantía se contrajo un 21,0%.
Por último, el porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un crédito hipotecario se situó en el 40,6%. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso en media el 74,9%.
