Muchos fondos de inversión, especialmente de EE.UU., están interesados en invertir en el inmobiliario español, pero el problema es el precio
Nuno Espirito Santo Silva, CEO de Finsolutia
"Hoy hay una demanda solvente de vivienda en España que no encuentra financiación", afirma Nuno Espirito Santo Silva, CEO y socio fundador de Finsolutia, empresa de gestión de créditos y activos inmobiliarios. Además, añade que "sigue siendo difícil para una familia comprar un piso", ya que aunque se ha registrado una caída importante en el precio de las viviendas, el recorte para el ciudadano no ha sido grande debido a que se han incrementado los impuestos y los diferenciales que aplican las entidades. "Hay demanda de hipotecas, pero los bancos no las ofrecen, especialmente en los niveles de crédito bajo inferiores a 150,000 euros". "El problema de España es de crédito, no de demanda; es necesario volver a tener crédito a medio y largo plazo para volver al crecimiento. El mercado inmobiliario ya tiene demanda y cuando tenga financiación puede haber incrementos de precios".
Por otra parte, el responsable de Finsolutia confirma el interés creciente por parte de fondos de inversión extranjeros, la mayoría de Estados Unidos, en invertir en activos inmobiliarios españoles, pero el problema es el precio. "España tiene riesgos, pero también ofrece muchas oportunidades en este momento a los inversores. Desde el punto de vista demográfico y por el volumen de turismo, España es ahora la gran oportunidad de Europa para los inversores", sentencia Nuno Espirito Santo, quien opina que también existe una gran oportunidad para la reactivación del mercado inmobiliario con la legislación que permite obtener permiso de residencia a extranjeros que inviertan más de 500.000 euros. En este sentido, señala que "se puede producir un flujo de inversión muy relevante; en Portugal y en otros países está funcionando muy bien y España tiene mucha oferta de inmuebles por encima del medio millón de euros". No obstante, matiza que "lógicamente eso no será por sí solo la solución a los problemas del sector inmobiliario en España".
GENERAR CONFIANZA Y DAR SERVICIO A LOS INVERSORES
En cuanto a los
servicers de préstamos y activos que operan en España, Gonzalo Jiménez, Advisory manager de Finsolutia, opina que "existen pocos
servicers independientes en el mercado y es bueno que existan
servicers para proporcionar servicios a los inversores interesados en España y los que ya están operando aquí". Confirma que las empresas de gestión de activos y créditos inmobiliarios ahora están más centradas en la compraventa de carteras de activos y créditos, pero próximamente trabajarán más en la gestión de estos activos.
Jiménez afirma que este sector de actividad "se está posicionando y profesionalizando mucho y esto ayudará a la entrada de inversores" y destaca la importancia de conseguir estándares de calidad y servicios altos para generar confianza en los inversores.
En línea con esta idea de generar confianza, Nuno Espirito Santo Silva resalta la importancia de que los
servicers coinviertan con los inversores. En este sentido ha anunciado la formación de un fondo de inversión de 50 millones de euros junto con Eurofin Capital, en el que también participarán
family offices españolas para invertir en carteras de hipotecas, de pymes y de activos inmobiliarios adjudicados.
Finsolutia es una sociedad fundada en 2007, que cuenta con la calificación de Standard&Poor's (S&P), como Master Service en Españ y, gestiona actualmente en el país cerca de 350 millones de euros en carteras de créditos hipotecarios y de inmuebles adjudicados, de un total de 900 millones teniendo en cuenta .
