El volumen de inversión hotelera en 2015 apunta a cifras de récord

Un análisis de Irea constata que las socimis y los inversores internacionales han sido hasta septiembre los más activos en el mercado de inversión hotelera en 2015

El segmento vacacional concentra el interés inversor y Canarias y Costa del Sol  son los destinos que más crecen

8 de octubre de 2015.- La inversión hotelera crece con fuerza en el periodo enero-septiembre 2015 hasta un volumen estimado de 1.237 millones de euros, empujada por la intensa actividad de las socimis y por el creciente interés de inversores extranjeros. Si bien el primer semestre del año estuvo marcado por una fuerte actividad inversora, se observa una ralentización durante el tercer trimestre de 2015, según un análisis sobre el comportamiento de este mercado en los nueve primeros meses del año realizado por Irea. Así, la inversión hotelera acumulada hasta septiembre 2015 alcanzaría los 1.237 millones de euros distribuidos en 77 operaciones y 15.800 habitaciones (entre hoteles en funcionamiento y edificios para reconversión a uso hotelero). Estas cifras suponen un incremento del 54% con respecto al volumen de inversión del año pasado y más del doble de número de habitaciones y hoteles vendidos, lo que podría llevar a superar el récord de inversión en este sector establecido en 1.780 millones de euros en el año 2006. El mercado de inversión hotelera en los primeros nueve meses de 2015 se ha caracterizado por una intensa actividad inversora durante el primer semestre, la relevancia de las operaciones de cartera y ralentización durante el tercer trimestre del año; también por un mayor número de habitaciones vendidas, aunque cae el precio medio por habitación. Asimismo, se constata un protagonismo del segmento vacacional y que Canarias se posiciona como destino preferente de la inversión en lo que va de año. Por último, otras de las claves han sido el protagonismo inversor  de las socimis y la desaceleración de la reconversión de inmuebles para uso hotelero. INTENSA ACTIVIDAD INVERSORA El primer semestre estuvo marcado por una frenética actividad inversora. Se materializaron 25 operaciones con un volumen de 342 millones de euros en el primer trimestre y 38 operaciones y 699 millones de euros en el segundo, sin embargo la actividad en el tercer trimestre disminuyó a 14 y 196 millones de euros. El ciclo electoral ha tenido indudablemente un impacto en el mercado y algunos inversores han pospuesto sus decisiones de compra hasta que se despeje el turbulento panorama político. Las operaciones de cartera alcanzaron una gran relevancia, ya que  abarcaron un total de 7.841 habitaciones (45% del número total de habitaciones vendidas) y 379 millones de euros (34% del volumen total invertido). Hasta septiembre 2015 se han transaccionado 15.800 habitaciones, más del doble que en el mismo periodo del año anterior, si bien el núcleo de las operaciones han sido hoteles de 3 y 4 estrellas respecto a un mayor peso de activos 5 estrellas en 2014, lo que ha supuesto que descienda el precio medio por habitación. El segmento vacacional  concentra el 68% de las inversiones en 2015 y consolida la tendencia de los últimos años (60% de media en los últimos tres años). Con un total de 369 millones de euros invertidos, Canarias triplica el volumen de inversión registrado en 2014. Costa del sol consigue también triplicar las cifras de inversión y Madrid dobla el volumen registrado en 2014, superando los 260 millones de euros. El dato es menos positivo en Barcelona donde se registra un retroceso del 15% respecto al mismo periodo del año pasado. LAS SOCIMIS, DINAMIZADORAS DEL MERCADO Las socimis han sido las dinamizadoras del mercado en 2015 alcanzando un total de 302 millones de euros frente los 60 millones registrados en 2014, cinco veces más. Los inversores internacionales también han estado muy activos en 2015 con un volumen total invertido de casi 400 millones de euros. Dentro de esta categoría destacan los desembarcos de Starwood Capital, Olayan Group y Kangde Group. En cuanto a las reconversiones de inmuebles para uso hotelero, que venían siendo muy relevantes en los últimos años con operaciones de gran envergadura, pierden peso durante el 2015 si bien siguen registrándose operaciones principalmente en ubicaciones prime de Madrid y Barcelona. PERSPECTIVAS Irea apunta en su análisis que después de un asombroso arranque de año con un primer semestre histórico para la inversión hotelera, se observa una cierta ralentización de las decisiones de inversión durante la segunda mitad del año por la incidencia del periodo electoral. No obstante, se estima que el volumen de inversión hotelera a final de año podría llegar a superar las cifras record registradas en 2006 (1.780 millones de euros). De hecho, la compra en los primeros días de octubre por parte de Alchemy Partners de la cartera de Marina Hoteles (6 hoteles y 1.200 habitaciones), a través de su participada Feel Hotels, consolida en buena medida las posibilidades de batir dicho record histórico. En opinión de esta consultora, el contexto sigue siendo muy positivo y 2016 debería continuar siendo un buen año para la inversión hotelera. Los fundamentales de la industria son excelentes y las previsiones a medio plazo siguen siendo muy positivas: la situación del euro, los bajos niveles de precio del petróleo y los tipos de interés en mínimos, seguirán estimulando el turismo global y España, como destino turístico de referencia a nivel mundial, seguirá́ beneficiándose de esta coyuntura favorable.