El sector residencial de obra nueva en Málaga consolidará este año la recuperación iniciada en 2014

Según Aguirre Newman, la actividad promotora se reactiva y se reducen los plazos medios de comercialización

Durante 2014 se registraron un total de 11 nuevas promociones en la ciudad de Málaga

7 de enero de 2015.- Los ajustes de precios registrados en los años 2013 y 2014 (del 15% y del 11,4%, respectivamente) y la ligera mejoría de la economía y sus perspectivas permitió que el mercado residencial en Málaga mejorara su actividad y las ventas a lo largo de 2014, según el último informe del Mercado Residencial de Málaga elaborado por Aguirre Newman. El estudio ha analizado 69 promociones de obra nueva, de las que, a fecha de 1 de diciembre de 2015, 46 de ellas se encontraban en comercialización y 18 estaban totalmente vendidas, mientras que cinco mantenían su desarrollo y comercialización paralizadas. Según las previsiones de Aguirre Newman, en 2015 continuará el aumento del número de nuevas promociones en Málaga, gracias al inicio o reactivación de nuevos proyectos. El Informe destaca dos factores dinamizadores del mercado como son la finalización de la venta de 18 promociones --con un total de 156 viviendas vendidas-- y, sobre todo, la salida a la venta de 11 promociones de obra nueva en la ciudad, que están registrando un ritmo de venta positivo, lo que ha permitido que se reduzcan de manera muy notable los plazos de comercialización en comparación con años anteriores. Estos factores muestran signos de recuperación del sector en Málaga, teniendo en cuenta que en los últimos años no se han registrado nuevas promociones en la ciudad. Una vivienda plurifamiliar media en Málaga capital tiene una superficie media de 107 m² (se ha incrementado con respecto al año anterior), un precio medio unitario de 1.726 €/m² (-11,4%) y un precio medio final de 184.344 € (-3,8%). Por otro lado, la vivienda unifamiliar media en Málaga capital presenta una superficie media de 250 m² (un 1,5% menos que en 2013), un precio medio de 1.158 euros por metro cuadrado (-13,2%) y un precio medio final de 289.814 euros (-14,5%). La compraventa de vivienda libre nueva ha comenzado a reactivarse en 2014, frente a la actividad registrada en 2013, cuyo primer semestre registró el mínimo histórico desde 2004 (inicio de la serie histórica registrada por la consultora). El informe de Aguirre Newman añade que en 2008 (año de mayor actividad promotora) el número de promociones fue de 159 promociones, frente a las 46 registradas en 2014, a pesar de que se han incorporado a la venta 11 nuevas promociones. La venta efectiva de promociones está provocando un descenso en la oferta de viviendas en Málaga capital. De hecho, según los datos ofrecidos por el Ministerio de Fomento la provincia de Málaga es la que ha registrado el mejor comportamiento a nivel autonómico en número de transacciones inmobiliarias registradas durante el primer semestre de 2014. MEJORES PERSPECTIVAS La mejora de las expectativas económicas, unida a una recuperación del mercado laboral y un previsible mejor acceso a la financiación irán mejorando progresivamente las cifras de compraventas. Los precios seguirán sufriendo un ajuste en los mercados residenciales de la periferia de las ciudades (zonas dentro de las ciudades aunque alejadas del casco urbano). Aunque la actividad constructora sigue siendo muy baja, se ha detectado el inicio de nuevos proyectos residenciales. En este sentido, cabe destacar el inicio de nuevas promociones por parte de entidades financieras en forma de promociones delegadas con promotoras, así como la intención de la SAREB de terminar aproximadamente 100 promociones. Según Aguirre Newman, el cambio de la tendencia en lo que a demanda se refiere continuará en 2015 en la medida en que los datos económicos y de mercado laboral sigan mejorando a un ritmo incluso superior al iniciado en 2014, tal como los analistas están pronosticando. El potencial comprador ya está encontrando en muchos casos oportunidades de compra que le están permitiendo acceder a la vivienda en condiciones muy favorables, apunta el informe. El stock se verá nuevamente reducido en la ciudad de Málaga, tanto por las ventas de promociones como por el traslado de estas al mercado del alquiler, cada vez de manera más palpable.