La cifra de inversión supera en un 33% a la registrada en 2020, según Cushman & Wakefield
Las cifras de inversión en el cierre de 2021 en el sector inmobiliario serán de 10.500 millones de euros, según Cushman & Wakefield. Una cifra global que supera en un 33% la cifra registrada en 2020, de más de 7.800 millones de euros, según datos de la consultora. Aunque por debajo de la inversión registrada en 2019, cuando se cerraron operaciones por valor de más de 11.600 millones de euros.
La inversión en 2021 se ha centrado en residencial (26%) y oficinas (25%), seguido por activos del segmento industrial logístico (21%), hotelero (18%) y retail (10%). El perfil inversor coincide con el que dominaba el mercado antes del COVID-19. El comprador extranjero sigue copando la inversión, aunque respecto al año pasado el nacional ha ganado algo de protagonismo.
La ciudad condal ha concentrado una inversión total de casi 3.000 millones de euros este año, un aumento respecto a más de los 1.400 millones contabilizados en 2020. Por su parte, Madrid ha cerrado el año con una inversión global en el sector inmobiliario de más de 2.000 millones de euros, por debajo de los más de 3.300 registrados en 2020.
En el segmento de oficinas, Barcelona cerraría el año con una inversión total de casi 2.000 millones de euros, lo que significa un aumento respecto a más de los 750 registrados en 2020 y un 13% por encima de más de los 1.700 millones registrados en 2019.
Por su parte, el mercado de inversión de oficinas en Madrid cerraría con unas cifras de inversión de más de 660 millones de euros, inferiores a las de 2020, año en el que se llegó a los 1.400 millones de euros, y muy por debajo de 2019, cuando se invirtieron alrededor de 2.200 millones de euros en este segmento. Este descenso en las cifras de volúmenes de inversión en Madrid no se encuentra motivado por una falta de interés o confianza, según Cushman & Wakefield. Existe una liquidez para entrar al mercado de oficinas de la capital similar o incluso superior a la de 2019, sin embargo, se ha acentuado la tendencia que se venía experimentando desde 2019, en cuanto a escasez de producto.
En cuanto a las rentabilidades, los yields del segmento de oficinas se han mantenido estables en cuanto a los activos core y core+ localizados en las zonas del CBD, incluso ajustándose a la baja para aquellos activos que cumplen todos los requisitos de inversión core incluso fuera del CBD, y han registrado aumentos en activos value added y oportunistas en zonas descentralizadas y periféricas debido al aumento de la tasa de disponibilidad y a la incertidumbre en cuanto a la tendencia de las rentas máximas en estos submercados.
El sector logístico es el que más cambios registró desde el mes de marzo de 2020, teniendo demanda, liquidez y rentabilidades, y convirtiendo el producto logístico en objetivo de los principales fondos internacionales en ubicaciones clave en el área de Madrid principalmente.