Entre abril y junio se inscribieron en los registros de la propiedad 137.204 compraventas de vivienda, con un incremento del 6,2% sobre el trimestre anterior, según la Estadística Registral
El precio medio de la vivienda muestra una fortalece tanto en sus resultados trimestrales como interanuales. En concreto, ha aumentado un 1,5% en el segundo trimestre respecto al trimestre anterior, hasta alcanzar los 1.807 euros/m², según la Estadística Inmobiliaria Registral, que justifica este aumento ante un repunte en la vivienda usada (3,2%).
Por el contrario, se produce un descenso en la vivienda nueva (-2,1%), que mostraba una evolución más favorable en trimestres precedentes. Conviene tener en cuenta que la vivienda nueva apenas representa dos de cada 10 operaciones y, en ocasiones, recoge acuerdos de compraventa con una antelación media de dos años. Por tanto, no siempre se registra el comportamiento actual del mercado, siendo más representativa la evolución de los precios de la vivienda usada.
En términos anuales, los resultados muestran un comportamiento menos favorable, en el que para el conjunto de España los 1.763 euros/m² de precio medio han supuesto un ajuste interanual del -0,4% debido a un descenso en la vivienda usada (-2,5%). Por su parte, la vivienda nueva notifica un incremento del 6,2%.
Por comunidades, los mayores precios medios se han localizado en el segundo trimestre en Madrid (2.820 euros/m2), País Vasco (2.781 euros/m2), Baleares (2.731 euros/m2) y Cataluña (2.268 euros/m2). Por el contrario, los precios más bajos se registraron en Extremadura (717 euros/m2) y Castilla - La Mancha (813 euros/m2), únicas comunidades por debajo de los 1.000 euros por m².
Compraventas inscritas
Entre abril y junio se inscribieron en los registros de la propiedad 137.204 compraventas de vivienda, con un incremento del 6,2% sobre el trimestre anterior.
De acuerdo con la Estadística Registral, en vivienda nueva se han comunicado 26.384 operaciones (un descenso del 6,4% trimestral). Respecto a la vivienda usada, esta notificó 110.820 compraventas, con un incremento trimestral del 9,7%.
Si se comparan las cifras con el mismo periodo de 2020, el número de transacciones han crecido un 8,7%. En los últimos doce meses se han inscrito 482.428 operaciones de vivienda.
Compras de extranjeros
Entre abril y junio, se observa una recuperación en la compra de viviendas por extranjeros que ha aumentado hasta el 10,0% del total inscrito, desde el 9,7% del primer trimestre. El mantenimiento de las restricciones de movilidad internacionales todavía provoca niveles de actividad más bajos, frente a resultados anteriores a 2020, habitualmente en el entorno del 12%.
Por el contrario, en términos absolutos, se ha registrado un incremento de compras por extranjeros al superar las 13.600 operaciones, frente a las más de 12.200 inscritas durante el primer trimestre del presente año. Las nacionalidades que encabezan las compras han sido británicos (9,5%), con un importante descenso con respecto al trimestre precedente (12,11%). Le siguen de cerca alemanes (9,0%), marroquíes (8,3%), franceses (7,0%) y rumanos (6,1%).
Los resultados de compras por extranjeros por comunidades autónomas han estado encabezados por Baleares (29,8%), Canarias (23,9%), Comunidad Valenciana (19,5%), y Murcia (14,7%).