-
Sociedad de Tasación sitúa el precio medio de la vivienda nueva en España en 2.227 €/m2, que crece un 3,3% en la segunda mitad del año duplicando el crecimiento del primer semestre, 1,7%
-
Barcelona, la ciudad más cara de España, alcanza los 3.865 €/m2, seguida de San Sebastián (3.441 €/m2) y Madrid (3.167 €/m2)
-
En 2017 la rentabilidad media del alquiler en nuestro país se ha situado en 7,29%, frente al 6,91% del ejercicio anterior. Madrid, Málaga, Valencia y Alicante, las ciudades que ofrecen mejores rentabilidades en el alquiler
-
7,6 son los años de sueldo que tienen que emplear los españoles para acceder a una vivienda de tipo medio, cuatro décimas más que en 2016
2 de enero de 2018.- En la segunda mitad del 2017 el precio medio de la vivienda nueva en España aumentó un 3,3% en las capitales de provincia, alcanzando los 2.227 €/m
2 y duplicando el crecimiento del primer semestre que se situó en 1,7 %, según el . El precio de la vivienda nueva en España ha experimentado un incremento del 5% en el promedio anual, la subida más alta desde el año 2007, aproximándose los precios en ciudades como Barcelona y Madrid a niveles pre-crisis. Si bien la variación no es uniforme en todo el territorio, el informe destaca que ya no se experimentan bajadas de precios en ninguna de las poblaciones analizadas.
Para 2018 Sociedad de Tasación espera una evolución de los precios medios constante y suave en todo el territorio nacional que oscilará en torno al 5%, cifra que muy probablemente será superada en algunas capitales de provincia. También avanzan un crecimiento de la modalidad del alquiler en las principales ciudades.
Según esta tasadora, el precio medio de una vivienda tipo de 90 m
2 en las capitales de provincia es de 200.400 euros. En el resto de ciudades estudiadas que no son capitales de provincia, el precio medio de una vivienda nueva se ha situado en 1.580 €/m
2, lo que supone un aumento del 1,6% respecto a diciembre del año anterior.
Las capitales de provincia, lideradas por Barcelona (3.865 €/m
2), San Sebastián (3.441 €/m
2) y seguida de cerca por Madrid (3.167 €/m
2), siguen ejerciendo un efecto tractor en el incremento de los precios del territorio nacional. Por contraposición, Badajoz (1.155 €/m
2), Cáceres (1.138 €/m
2) y Ciudad Real (1.160 €/m
2) siguen siendo las capitales que presentan los precios más bajos.
Por comunidades autónomas, Cataluña (3.452 €/m
2), es la comunidad con precios más altos, seguida por Madrid (3.167 €/m
2) y País Vasco (2.596 €/m
2). Las tres presentan los niveles de precios en vivienda nueva más elevados. Por el contrario, Extremadura (1.148 €/m
2), Murcia (1.206 €/m
2), y La Rioja (1.355 €/m
2) son las comunidades que presentan precios de vivienda nueva más bajos.
En cuanto a la evolución semestral de precios, la subida de precio más significativa se ha producido en la ciudad de Barcelona, alcanzando un crecimiento anual de prácticamente del 10% anual (9,9%) y Madrid con una subida semestral de 6,8%.
La confianza en la evolución del sector retrocede en Cataluña
El Índice de Confianza Inmobiliario de Sociedad de Tasación se mantiene constante en el último semestre después de cinco años consecutivos de subida y se sitúa en 56,8 puntos, sobre un máximo de 100, registrando una subida de 0,2 puntos en el último trimestre 2017. El índice alcanzó su valor más bajo de la serie histórica, 30,6 puntos, en diciembre de 2012.
Por comunidades autónomas, Madrid (61,9), Canarias (60,7) y Baleares (59,7) presentan los mayores índices de confianza. Por contraposición, Castilla y León (52,6) y Castilla-La Mancha (52,7) presentan los valores más bajos.
Destaca Cataluña como la única comunidad autónoma en la que el Índice de Confianza de ST desciende de modo apreciable casi dos puntos, de 58,1 a 56,2 puntos en el cuarto trimestre de 2017, posiblemente motivado por la situación de incertidumbre política.
7,6 años de sueldo para acceder a una vivienda de tipo medio
El Índice de Esfuerzo Inmobiliario de Sociedad de Tasación, que define el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesita destinar para la compra de una vivienda de tipo medio, mantiene su tendencia de crecimiento suave y se sitúa en 7,6 años en el último trimestre de 2017, igual que el trimestre anterior, y 4 décimas por encima del registrado un año antes cuando se situó en 7,2.
Este indicador se calcula a nivel de Comunidad Autónoma a partir del cociente entre el valor de mercado de la vivienda y los ingresos medios brutos anuales que publica el INE en su encuesta anual de estructura salarial. Baleares continúa siendo la Comunidad Autónoma donde se necesitan más años para acceder a una vivienda 14,7 años. Con todo, ha disminuido en el último trimestre, 0,5 puntos. Por contraposición, La Rioja sigue siendo la región donde es más fácil acceder a la vivienda 4,9 años.
La capacidad de endeudamiento para adquirir una vivienda se mantiene constante en el último año
El Índice de Accesibilidad elaborado por Sociedad de Tasación se ha mantenido constante en los últimos doce meses. Con una referencia de 100 puntos en los casos donde la capacidad de endeudamiento es suficiente, la media de España actualmente se sitúa en los 104 puntos, manteniéndose estable en los últimos doce meses. La media estatal se mantiene por cuarto trimestre consecutivo por encima del nivel salarial mínimo para la adquisición de una vivienda de tipo medio.
Sin embargo, algunas comunidades autónomas, como Baleares, Madrid, Cataluña, continúan registrando niveles insuficientes para la adquisición de una vivienda con índices de accesibilidad de 54, 94 y 91 respectivamente que distan de los 100 puntos de referencia.
La rentabilidad del alquiler sube un 7,29 % en el último trimestre de 2017
Como novedad este año, Sociedad de Tasación incorpora a su estudio el análisis de rentabilidad del alquiler por provincias. El Informe incluye indicadores de rentabilidad del alquiler, desarrollados por Urban Data Analytics (uDA), socio tecnológico de Sociedad de Tasación, que ha estudiado el mercado residencial para predecir tendencias y conocer el comportamiento de las provincias frente a la inversión. Según Urban Data Analytics (uDA), la rentabilidad media en el alquiler en nuestro país alcanza el 7,29 % a finales de 2017, frente al 6,91% del año anterior.
Por provincias, Valencia, Barcelona y Toledo alcanzan una rentabilidad bruta en el alquiler de 7,5 % el valor máximo del territorio nacional. Por el contrario, Orense con una rentabilidad del 4,8%, seguido por Guipúzcoa con un 4,9% y Vizcaya y La Coruña con un 5, 1% de rentabilidad bruta respectivamente son las provincias que ofrecen menores rentabilidades en el alquiler.
En la comparativa anual de las rentabilidades brutas en el alquiler, destacan las provincias de Valencia, Navarra y Santa Cruz de Tenerife con una variación anual respecto a diciembre de 2016 de 15,4%, 10,9% y 9,5% respectivamente. Por el contrario, las provincias de Almería y Barcelona presentan variaciones negativas de –6,8% y -0,2 % respectivamente.
La opción de compra destinada al alquiler se mantiene como una opción de inversión muy atractiva, siendo Madrid, Málaga, Valencia y Alicante las que presentan el mejor comportamiento en cuanto a rentabilidad del alquiler y riesgo inmobiliario.
