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Sociedad de Tasación sitúa el precio medio de la vivienda nueva en España en 2.400 €/m2, con un crecimiento del 2,2% respecto al segundo semestre del año pasado
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Madrid y Barcelona continúan liderando las subidas de precios, aunque la velocidad de crecimiento sigue moderándose respecto al semestre anterior
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La moderación en el crecimiento de precio de la vivienda y en el número de hipotecas y transacciones podría anticipar un posible cambio de ciclo en Madrid y Barcelona
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En el resto de las capitales de provincia, descontando la influencia de Madrid y Barcelona, los precios de la vivienda nueva continúan la tendencia al alza y registran un incremento del 2,8% en los últimos 12 meses
1 de julio de 2019.- En el primer semestre de 2019, el precio medio de la vivienda nueva en España ha aumentado un 5,1% respecto a junio de 2018. según el
. El precio ha alcanzado 2.400 €/m2 construido y presenta una variación desde diciembre de 2018 del 2,2%.
Los resultados del estudio arrojan que el precio medio de una vivienda tipo de 90 m2 en el conjunto de las capitales de provincia es de 216.000 euros. En el resto de las ciudades estudiadas que no son capitales de provincia, el precio medio de una vivienda nueva se ha situado en 1.646 €/m2, lo que supone un aumento del 2,6% respecto a junio del año anterior.
Barcelona es la capital de provincia más cara de España con un precio medio de vivienda nueva de 4.307 €/m2, seguida por San Sebastián con 3.555 €/m2 y Madrid con 3.515 €/m2. Por contraposición, Cáceres con 1.166 €/m2, Badajoz con 1.182 €/m2 y Ciudad Real con 1.200 €/m2, son las capitales que registran los precios más bajos.
Por comunidades autónomas, Cataluña (3.829 €/ m2), es la comunidad con precios más altos seguida por Madrid (3.515 €/ m2) y País Vasco (2.693 €/ m2). Las tres presentan los niveles de precios en vivienda nueva más altos. Por el contrario, Extremadura (1.176 €/ m2), Murcia (1.238 €/ m2), y La Rioja (1.402 €/ m2) son las comunidades que presentan precios de vivienda nueva más bajos.
La confianza en la evolución del sector retrocede por quinto trimestre consecutivo
El Índice de Confianza Inmobiliario de Sociedad de Tasación disminuye en el primer semestre del año hasta situarse en los 55,8 puntos, sobre un máximo de 100, desde los 55,9 del trimestre pasado. Aunque la variación trimestral es inapreciable, este es el quinto trimestre consecutivo en que el índice experimenta descenso desde 2012. Aun así, continua por encima de los 50 puntos, indicativos de una situación de equilibrio.
Por comunidades autónomas, País Vasco (59,8) y Comunidad Valenciana (59,2) presentan los índices de confianza más altos. Por contraposición, Castilla y León (50,9) y Extremadura (51,2) presentan los valores más bajos.
7,3 años de sueldo para acceder a una vivienda de tipo medio
El Índice de Esfuerzo Inmobiliario de Sociedad de Tasación, que define el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano necesita destinar para la compra de una vivienda de tipo medio, mantiene su tendencia de crecimiento y se sitúa en 7,3 años en el segundo trimestre de 2019, y mantiene la misma cifra que hace un año.
Baleares continúa siendo la comunidad autónoma donde se necesitan más años para acceder a una vivienda: 15,8 años. En sentido opuesto, La Rioja sigue siendo la región donde es más fácil acceder a la vivienda: 4,8 años.
La capacidad de endeudamiento para adquirir una vivienda aumenta ligeramente
El Índice de Accesibilidad ha disminuido ligeramente en los últimos 12 meses. Con una referencia de 100 puntos en los casos donde la capacidad de endeudamiento es suficiente, la media de España actualmente se sitúa en 104 puntos, manteniendo el mismo nivel que en marzo de 2019 y dos puntos por encima del registrado en junio de 2018.
Sin embargo, algunas comunidades autónomas, como Baleares, Cataluña y Madrid continúan registrando niveles salariales insuficientes para la adquisición de una vivienda, con índices de accesibilidad de 48, 90 y 93 puntos respectivamente.
La rentabilidad del alquiler alcanza el 7,59% con un crecimiento anual del 3,49%
Sociedad de Tasación incorpora a su estudio el análisis de rentabilidad del alquiler por provincias. El Informe incluye indicadores de rentabilidad del alquiler, desarrollados por Urban Data Analytics (uDA), socio tecnológico de la tasadora, que ha estudiado el mercado residencial para predecir tendencias y conocer el comportamiento de las provincias frente a la inversión. Según uDA, la rentabilidad media en el alquiler en nuestro país alcanza el 7,59 % en el segundo trimestre de 2019.
Por provincias, Toledo (8,4%), Sevilla (7,4%) y Teruel (7,4%) alcanzan las cifras de rentabilidad bruta en el alquiler más altas del territorio nacional. Por el contrario, Vizcaya con una rentabilidad del 5,3%, seguid- de Girona con un 5,2% y Guipúzcoa con un 4,8% de rentabilidad bruta, respectivamente, son las provincias que ofrecen menores rentabilidades en el alquiler.
En la comparativa anual de las rentabilidades brutas en el alquiler, destacan las provincias de Granada, Toledo y Sevilla con una variación anual respecto a junio de 2019 de 13,8%, 8,4% y 6,5% respectivamente. Por el contrario, las provincias de Barcelona, Madrid y Baleares presentan variaciones negativas de –4,8%, -7,3% y -8,7% respectivamente.
La opción de compra destinada al alquiler sigue presentándose como una oportunidad de inversión muy atractiva, siendo Valencia, Sevilla y Granada las que presentan el mejor comportamiento en cuanto a rentabilidad del alquiler y riesgo inmobiliario.
