- El precio medio de la vivienda nueva y usada se sitúa en 1.284 €/m2 en el segundo trimestre, según ST Sociedad de Tasación
- Continúa por décimo trimestre consecutivo la mejora de la confianza en la evolución de la economía y de las ventas de inmuebles, principalmente vivienda habitual
14 de julio de 2015.- El precio medio de la vivienda desciende un 3,1% en el segundo trimestre. El precio medio de la vivienda nueva y usada se ha situado en 1.284 €/m2 en el segundo trimestre de 2015, con lo que experimenta un descenso del 3,1% desde junio de 2014 y una caída del 2,4% si se compara con el trimestre precedente, según el que ha presentado hoy ST Sociedad de Tasación.
De esta forma, se confirma que el precio de la vivienda continúa la línea de oscilaciones al alza y a la baja detectada desde finales de 2013, en forma de dientes de sierra, habitual en un proceso de estabilización. En este contexto, el precio medio acumula un descenso del 46,5% respecto al valor máximo que alcanzó en 2007, cuando se situó en 2.401 €/m
2.
La caída del precio es más acusada en las viviendas de calidad baja (-9,1%) que en las viviendas de calidad media (-2,5%). En los inmuebles de calidad alta el retroceso es del 1,3%.
FACTORES QUE IMPACTAN EN LA ACTIVIDAD INMOBILIARIA
Continúa creciendo la actividad en el sector inmobiliario, tanto en volumen de transacciones como en la reanudación de obra nueva detenida durante los últimos años, aunque permanece en niveles muy bajos en relación a los que se consideran adecuados para el potencial de este tamaño de población.
Además, el informe aprecia mayor fluidez en la formalización de operaciones hipotecarias y un crecimiento de la modalidad de alquiler impulsado por la entrada de las socimi en el mercado lo que, junto a la evolución favorable del empleo o la marcha positiva de la economía, con tasas de crecimiento elevadas y sostenidas, hace que parezca más cercana la posibilidad de recuperación del sector.
7,4 AÑOS POR PERSONA PARA COMPRAR UNA VIVIENDA
El Índice de Esfuerzo Inmobiliario define el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesita destinar para la compra de una vivienda de tipo medio, que en el segundo trimestre se ha situado en 7,4 años. Este indicador se calcula, a nivel de comunidad autónoma, a partir del cociente entre el valor de mercado de la vivienda y los ingresos medios brutos anuales que publica el INE en su encuesta anual de estructura salarial.
Este dato es tres décimas inferior a los 7,7 años registrados en trimestre anterior. Además, se ha reducido prácticamente a la mitad si lo comparamos con los 13,7 años que eran necesarios en los momentos de mayor auge de los precios, principios de 2007.
MEJORA LA CONFIANZA
El índice de confianza de ST continúa firme su tendencia al alza, subiendo más de dos puntos en un trimestre, hasta los 49,5 puntos. De esta forma, se coloca muy cerca de la posición neutral de 50 puntos y continúa el crecimiento progresivo del Índice observado durante los últimos dos años, desde el mínimo que registró en el último trimestre de 2012, con 30,6 puntos.
La mejora durante los últimos diez trimestres consecutivos parece confirmar la tendencia a la evolución favorable de los aspectos considerados en la encuesta, como la mejora de la confianza en la evolución de la economía y de las ventas de inmuebles. La categoría que registra mayor puntuación es la de ventas para residencia habitual (56,2 puntos), seguida de la previsión de evolución del stock de la vivienda (54,7 puntos).
El Índice de Confianza Inmobiliaria se construye a partir de la opinión de más de 600 profesionales sobre aspectos económico-inmobiliarios de las zonas donde desarrollan su actividad profesional.
Mediante este estudio, ST Sociedad de Tasación pone a disposición del mercado información cuantitativa y cualitativa obtenida a partir de los estudios periódicos de mercado, de la realización de las valoraciones y de la evaluación del Índice de Confianza y del Índice de Esfuerzo Inmobiliario.
