La estadística del INE muestra 42 meses consecutivos de descenso
20 de diciembre de 2013.- El número de hipotecas constituidas sobre viviendas se situó en 14.704 en el mes de octubre, cifra inferior en un 23,3% a la del mismo mes de 2012, según los datos difundidos por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
El retroceso interanual de octubre, con el que las viviendas hipotecadas encadenan ya 42 meses de caídas consecutivas, es más de siete puntos inferior al de septiembre, cuando las viviendas hipotecadas se redujeron un 30,9%.
El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en el décimo mes del año los 103.246 euros, un 2,5% más que en igual mes de 2012, mientras que el capital prestado se redujo un 21,3% en tasa interanual, hasta los 1.518,1 millones de euros.
En tasa mensual (octubre sobre septiembre), las hipotecas sobre viviendas disminuyeron un 1%, su menor descenso en este mes desde 2009. El capital prestado para las viviendas hipotecadas registró un incremento mensual del 5%, su mayor repunte de los últimos cinco años.
Con la disminución de octubre, las hipotecas sobre viviendas acumulan un descenso del 27,7% en los diez primeros meses del año con respecto al mismo periodo de 2012, con retrocesos del 30,7% en el capital prestado y del 4,1% en el importe medio.
DISTRIBUCIÓN GEOGRÁFICA
Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas son Andalucía (2.709), Comunidad de Madrid (2.342) y Cataluña (2.263).La única comunidad que presenta tasa de variación anual positiva es Navarra (45,2%).
Las comunidades en las que se presta más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas son Comunidad de Madrid (337,0 millones de euros), Cataluña (266,8 millones) y Andalucía (233,8 millones).
Las comunidades con mayores tasas de variación mensuales del número de hipotecas sobre viviendas son Principado de Asturias (73,1%), Galicia (60,1%) y Comunidad Foral de Navarra (53,1%).
Por su parte, las que presentan los mayores descensos son Canarias (-35,3%) y Aragón (-28,9%).
TIPO MEDIO DE INTERÉS Y PLAZOS
El 92,5% de las hipotecas constituidas en octubre utiliza un tipo de interés variable, frente al 7,5% de tipo fijo. El Euribor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas a interés variable, en concreto en el 85,1% de los nuevos contratos.
El tipo de interés medio para el total de fincas es del 4,27% y el plazo medio es de 20 años.
El tipo de interés medio para las hipotecas constituidas sobre viviendas es del 4,36%, un 0,5% superior al registrado en octubre de 2012.
HIPOTECAS CON CAMBIOS REGISTRALES
El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad es de 23.319, lo que supone un descenso anual del 2,1%. En viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones baja un 5,2%.
Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en octubre se producen 18.372 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso del 6,0% respecto a octubre de 2012. El número de operaciones que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor), aumenta un 29,1% y el número de hipotecas en las que cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), baja un 9,2%.
HIPOTECAS CON CAMBIOS EN SUS CONDICIONES DE TIPO DE INTERÉS
De las 23.319 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 25,6% se deben a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo disminuye del 6,8% al 3,1% y el de hipotecas a interés variable aumenta del 92,3% al 92,4%.
Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo aumenta 0,16 puntos y el de las hipotecas a tipo variable baja 0,83 puntos.
