30 de enero de 2013.- El mercado residencial de Madrid capital cerró el año 2012 con un considerable ajuste progresivo de precios que contrasta con la velocidad de vértigo en la que se han reducido los de segundas transmisiones en operaciones de otros segmentos. La tendencia confirma que las viviendas de lujo se consolidan como un valor refugio para los inversores y la demanda se incrementa en el último semestre, sin estar condicionada por los cambios fiscales provocados por los planes del gobierno.
El valor del metro cuadrado en las zonas más exclusivas de la ciudad se corrigió un 8% de media respecto al ejercicio 2011, sin duda por la influencia de factores como el aumento de la oferta disponible, lo que provoca una mayor competitividad, según un reciente informe de la consultora Knight Frank.
El cambio del paisaje de los barrios con mayor disponibilidad de inmuebles de lujo se hizo evidente gracias al incremento del 13% de media respecto a 2011. El dato más representativo se encuentra en la zona de Chamberí, con un aumento de la oferta en comercialización de un 7%, mientras el barrio de Salamanca se mantiene estable en su propuesta de stock.
El precio medio unitario alcanzó la barrera de 1.465.000€ corrigiendo más de 4 % al alza respecto al 2011. El pulso de este mercado se mantiene estable alcanzando la cifra de 43 transacciones durante el año que acaba de finalizar, de las cuales se han cerrado el 32% en Habana, 26% en Salamanca, 25% en Chamberí, 11% en El Viso, 4% en Jerónimos y 2% en Justicia, alcanzando un diferencial de negociación entre el precio inicial de compra y el precio de cierre de un 10% de media, dato que refleja que la distancia entre oferta y demanda actual se acorta.
La cifra de negocio en 2012 ha rozado los 67 millones€ mejorando el volumen respecto al año anterior, por lo que nos encontramos ante un comportamiento de ajuste de precio que conlleva a un acceso más razonable de la demanda.
El barrio de los Jerónimos, el más caro
En lo que respecta al ranking de precios por metro cuadrado de las zonas más exclusivas de la capital, el barrio de los Jerónimos se puso el primero con un precio medio de 6741€/m2, seguido de la zona de Paseo de la Habana, con 6.395 por m2. Desciende en su posición el barrio de Salamanca (5900€/m2), que se situó por debajo del zona de El Viso, cuyo precio medio superó los 6.000 euros el metro cuadrado.
Los distritos de Justicia y Jerónimos manifestaron una menor volatilidad en los precios respecto a 2011, mientras Chamberí presentí un ajuste de un 3%, poco significativo frente al resto de zonas.
En cuanto al stock de vivienda, el barrio de Salamanca cuenta aún con el mayor número de propiedades de lujo: más de 800 unidades en comercialización de las cuales un 23% necesitan acondicionamiento a la demanda actual. En el lado opuesto se encuentra la zona del Paseo de la Habana, con un número muy limitado de unidades, de las cuales más de un 20% provienen de promociones de obra nueva que no se han comercializado en los últimos años.
Las zonas menos demandadas durante 2012 se encuentran la Moraleja, Mirasierra y Puerta de Hierro. El barrio que ofertó viviendas de mayor superficie fue El Viso, donde la tipología predominante es la vivienda unifamiliar con superficies medias de 300 a 400 metros.
Compradores con poca necesidad de financiación
Respecto al público interesado en este tipo de inmuebles, Ernesto Tarazona, asociado y director de residencial y suelo de Knight Frank, afirma que "históricamente la demanda ha sido más selectiva en los barrios tradicionales de Salamanca, Jerónimos y Justicia. En la actualidad observamos que se ha producido un número significativo de operaciones en la zona de Habana, diversificando el comportamiento de la demanda respecto a los tradicionales distritos en zona prime". Los compradores por su parte, "estimulan su apetito inversor observando ligeros ajustes en los precios sin renunciar a la exclusividad, calidad y la localización de este tipo de propiedades".
Se trata de personas que destinan una gran proporción de recursos propios y que por tanto precisan un bajo nivel de financiación, lo que, debido a la escasez de crédito existente en el sector, garantiza en gran medida el éxito de las transacciones.
Durante el año pasado "continuó manifestándose de modo claro la tendencia del comprador que proviene de urbanizaciones más descentralizadas hacia Madrid, demandando superficies de 250 a 300 m2 para instalarse en las zonas de lujo más centralizadas", afirma Tarazona. Entre los motivos para elegir una vivienda de segunda transmisión en la capital se encuentran la escasez de oferta de obra nueva en Madrid, la posibilidad de adquirirla a precios más razonables y en el centro de la ciudad.
El interés de compradores procedentes de países como EEUU y algunos latinoamericanos como México, Venezuela y Colombia ha sido otra de las tendencias al alza.
Por otro lado, los motivos que llevan a la desinversión de una casa de lujo se asocian a dificultades financieras, herencia, aumento o disminución de la unidad familiar, o desplazamiento a otra ciudad por motivos de trabajo o repatriación, lo que implica el cambio de la vivienda.
En cuanto a la variación anual del precio, según el último informe de Knight Frank, en España los precios de la vivienda siguen cayendo y aún está lejos de ciudades como Londres donde el precio ya se ha ajustado y se ha incrementado un 11% o Moscú (5,7%) y Zurich (3%). Sin embargo no estamos tan lejos de Francia donde el precio de las residencias de lujo ha caído un 4,5%. "Londres es un mercado de capitales con importantes exenciones fiscales que hace que hoy en día el inversor que quiera invertir en real estate se decante por esta ciudad y huya de España, pero no sólo por la situación financiera actual sino por la fiscalidad que hay. Para que Madrid este dentro de un esquema de inversión financiera en residencial o tenemos un incentivo fiscal o nunca vamos a poder competir con ciudades como Londres".
En conclusión, el negocio de segundas transmisiones de vivienda de lujo aumentará el número de operaciones mejorando la tendencia. Este aumento puede venir provocado por la desaceleración que conllevarán las transacciones de obra nueva.El mercado residencial del lujo en Madrid arranca 2013 como un importante valor refugio
Madrid genera 67millones de euros en 2012 por la compraventa de casas de lujo Aumenta el interés de compradores procedentes de países como EEUU, México, Colombia y Venezuela 30 de enero de 2013.- El mercado residencial de Madrid capital
30 de enero de 2013.- El mercado residencial de Madrid capital cerró el año 2012 con un considerable ajuste progresivo de precios que contrasta con la velocidad de vértigo en la que se han reducido los de segundas transmisiones en operaciones de otros segmentos. La tendencia confirma que las viviendas de lujo se consolidan como un valor refugio para los inversores y la demanda se incrementa en el último semestre, sin estar condicionada por los cambios fiscales provocados por los planes del gobierno.
El valor del metro cuadrado en las zonas más exclusivas de la ciudad se corrigió un 8% de media respecto al ejercicio 2011, sin duda por la influencia de factores como el aumento de la oferta disponible, lo que provoca una mayor competitividad, según un reciente informe de la consultora Knight Frank.
El cambio del paisaje de los barrios con mayor disponibilidad de inmuebles de lujo se hizo evidente gracias al incremento del 13% de media respecto a 2011. El dato más representativo se encuentra en la zona de Chamberí, con un aumento de la oferta en comercialización de un 7%, mientras el barrio de Salamanca se mantiene estable en su propuesta de stock.
El precio medio unitario alcanzó la barrera de 1.465.000€ corrigiendo más de 4 % al alza respecto al 2011. El pulso de este mercado se mantiene estable alcanzando la cifra de 43 transacciones durante el año que acaba de finalizar, de las cuales se han cerrado el 32% en Habana, 26% en Salamanca, 25% en Chamberí, 11% en El Viso, 4% en Jerónimos y 2% en Justicia, alcanzando un diferencial de negociación entre el precio inicial de compra y el precio de cierre de un 10% de media, dato que refleja que la distancia entre oferta y demanda actual se acorta.
La cifra de negocio en 2012 ha rozado los 67 millones€ mejorando el volumen respecto al año anterior, por lo que nos encontramos ante un comportamiento de ajuste de precio que conlleva a un acceso más razonable de la demanda.
El barrio de los Jerónimos, el más caro
En lo que respecta al ranking de precios por metro cuadrado de las zonas más exclusivas de la capital, el barrio de los Jerónimos se puso el primero con un precio medio de 6741€/m2, seguido de la zona de Paseo de la Habana, con 6.395 por m2. Desciende en su posición el barrio de Salamanca (5900€/m2), que se situó por debajo del zona de El Viso, cuyo precio medio superó los 6.000 euros el metro cuadrado.
Los distritos de Justicia y Jerónimos manifestaron una menor volatilidad en los precios respecto a 2011, mientras Chamberí presentí un ajuste de un 3%, poco significativo frente al resto de zonas.
En cuanto al stock de vivienda, el barrio de Salamanca cuenta aún con el mayor número de propiedades de lujo: más de 800 unidades en comercialización de las cuales un 23% necesitan acondicionamiento a la demanda actual. En el lado opuesto se encuentra la zona del Paseo de la Habana, con un número muy limitado de unidades, de las cuales más de un 20% provienen de promociones de obra nueva que no se han comercializado en los últimos años.
Las zonas menos demandadas durante 2012 se encuentran la Moraleja, Mirasierra y Puerta de Hierro. El barrio que ofertó viviendas de mayor superficie fue El Viso, donde la tipología predominante es la vivienda unifamiliar con superficies medias de 300 a 400 metros.
Compradores con poca necesidad de financiación
Respecto al público interesado en este tipo de inmuebles, Ernesto Tarazona, asociado y director de residencial y suelo de Knight Frank, afirma que "históricamente la demanda ha sido más selectiva en los barrios tradicionales de Salamanca, Jerónimos y Justicia. En la actualidad observamos que se ha producido un número significativo de operaciones en la zona de Habana, diversificando el comportamiento de la demanda respecto a los tradicionales distritos en zona prime". Los compradores por su parte, "estimulan su apetito inversor observando ligeros ajustes en los precios sin renunciar a la exclusividad, calidad y la localización de este tipo de propiedades".
Se trata de personas que destinan una gran proporción de recursos propios y que por tanto precisan un bajo nivel de financiación, lo que, debido a la escasez de crédito existente en el sector, garantiza en gran medida el éxito de las transacciones.
Durante el año pasado "continuó manifestándose de modo claro la tendencia del comprador que proviene de urbanizaciones más descentralizadas hacia Madrid, demandando superficies de 250 a 300 m2 para instalarse en las zonas de lujo más centralizadas", afirma Tarazona. Entre los motivos para elegir una vivienda de segunda transmisión en la capital se encuentran la escasez de oferta de obra nueva en Madrid, la posibilidad de adquirirla a precios más razonables y en el centro de la ciudad.
El interés de compradores procedentes de países como EEUU y algunos latinoamericanos como México, Venezuela y Colombia ha sido otra de las tendencias al alza.
Por otro lado, los motivos que llevan a la desinversión de una casa de lujo se asocian a dificultades financieras, herencia, aumento o disminución de la unidad familiar, o desplazamiento a otra ciudad por motivos de trabajo o repatriación, lo que implica el cambio de la vivienda.
En cuanto a la variación anual del precio, según el último informe de Knight Frank, en España los precios de la vivienda siguen cayendo y aún está lejos de ciudades como Londres donde el precio ya se ha ajustado y se ha incrementado un 11% o Moscú (5,7%) y Zurich (3%). Sin embargo no estamos tan lejos de Francia donde el precio de las residencias de lujo ha caído un 4,5%. "Londres es un mercado de capitales con importantes exenciones fiscales que hace que hoy en día el inversor que quiera invertir en real estate se decante por esta ciudad y huya de España, pero no sólo por la situación financiera actual sino por la fiscalidad que hay. Para que Madrid este dentro de un esquema de inversión financiera en residencial o tenemos un incentivo fiscal o nunca vamos a poder competir con ciudades como Londres".
En conclusión, el negocio de segundas transmisiones de vivienda de lujo aumentará el número de operaciones mejorando la tendencia. Este aumento puede venir provocado por la desaceleración que conllevarán las transacciones de obra nueva.