El mercado de oficinas de Madrid, uno de los preferidos por los inversores internacionales

21 de octubre de 2014.- En  los próximos dos años se prevé que Madrid sea uno de los mercados de oficinas europeos con mejores resultados, según asegura Knight Frank, para quien este cambio evidencia la mejora de la situación económica, la cual ha logrado transmitir a usuarios e inversores un renovado optimismo y una mayor confianza. Desde un punto de vista histórico, el mercado de oficinas de Madrid ha mantenido una estrecha correlación con los resultados obtenidos por las empresas y sus ratios de contratación. Los datos de esta consultora inmobiliaria muestran que las rentas prime tocaron fondo en 2013 y aumentaron un 14% el primer semestre de 2014, hasta situarse en los 28 euros/m²/mes actuales. La inversión en oficinas ha experimentado un incremento pronunciado, registrando en el primer semestre de 2014 unos volúmenes que ascienden a 700 millones de euros, si se compara con la cifra de 400 millones de euros registrada en el ejercicio 2013. En los últimos años el volumen de nuevas promociones ha sido escaso y ello ha contribuido a estabilizar la tasa de desocupación (que se sitúa en el 11,5%). Con pocos desarrollos nuevos proyectados, se espera que a medio plazo haya una escasez de oferta de buena calidad, que a su vez seguramente lleve a un mayor crecimiento de las rentas. Cada vez hay un porcentaje mayor de empresas que contemplan la reubicación -en muchos casos, tras haber tenido que retrasar sus planes de expansión durante la recesión-, lo que confirma la idea de que el aumento de la demanda impulsará aún más la ocupación en los próximos meses. En un reciente encuentro con inversores organizado por Knight Frank, una encuesta de opinión realizada en vivo entre los 200 participantes reveló que España era el país por el que primeramente optarían para realizar sus inversiones -así lo eligió el 26% de los encuestados-, desbancando así al Reino Unido de su primer puesto. El hecho no es en sí sorprendente, si tenemos en cuenta la fortaleza con que el mercado español se está recuperando. No obstante, tanto el Reino Unido como Alemania estuvieron nuevamente muy presentes en las intenciones de los inversores; no en vano recibieron, respectivamente, el 25,3% y el 19,2% de los votos. Humphrey White, director de Capital Markets de Knight Frank, comenta que  "la tasa total de disponibilidad de oficinas se sitúa en el 11,5%; no obstante, la oferta de Grado A en el centro de Madrid se encuentra, tan sólo, en el 2%; esto, unido a un aumento interanual de la ocupación del 25%, llevará a un crecimiento importante de las rentas en la capital. Venimos asimismo observando una polarización del mercado de oficinas a tenor de las mayores exigencias por parte de usuarios, algo que conduce a un desplazamiento de las inversiones en búsqueda de activos de calidad y seguros: sin lugar a dudas los mejores activos del CBD llevan la delantera a otros situados en sus alrededores más inmediatos". Por su parte, Darren Yates, director de Investigación de Capital Markets de Knight Frank, afirma que  "a medida que se vaya aproximando el 2015 -y gracias a factores tales como un mercado de usuarios más activo, el escaso número de nuevas promociones y las bajas renta- el mercado irá ofreciendo perspectivas realistas que apuntarán a un fuerte crecimiento de los alquileres. Esto favorecerá asimismo, y aún más, el interés de los inversores por Madrid, lo que llevará a una compresión de las rentabilidades y un mayor crecimiento de los valores del capital. Las previsiones para el mercado inmobiliario español son absolutamente convincentes".