Los meses de julio a septiembre han sido especialmente activos en inversión en Barcelona. Esto ha devuelto el protagonismo de la Ciudad Condal entre inversores internacionales, recibiendo 346 millones de euros en inversión en lo que va de año, superando a Madrid, según el balance de actividad del segmento oficinas de Barcelona durante el tercer trimestre de 2013 de CBRE.
Según esta consultora, se ha registrado una absorción bruta de superficie (metros cuadrados contratados) algo inferior a los 23.800 m2 en Barcelona, lo que supone la absorción más baja en un trimestre desde el inicio de la crisis. Sin embargo, sí se ha detectado concentración de la demanda en el Área Central de Negocios (ACN) de la ciudad que conforman los tramos más representativos de la Avenida Diagonal y el Paseo de Gracia.
Esto explica que la renta media ponderada haya tenido una ligera subida en las principales áreas de negocios de Barcelona, situándose de nuevo en el entorno de los 10,78 €/m2/mes. Según Eva Jodar, directora de agencia oficinas en Barcelona de CBRE "para el mejor producto sigue habiendo demanda y, de hecho, en inmuebles de gran calidad como Diagonal 640, estamos firmando operaciones con rentas de 20,00 €/m2/mes".
Con unas rentas prime ya suficientemente reajustadas y estabilizadas en los 17,75 € por m2 y mes, en cuanto los indicadores macroeconómicos clave de la economía catalana muestren ligeros síntomas de mejora, la recuperación del segmento oficinas llegará a Barcelona incluso antes que en Madrid, donde aún queda un ligero reajuste.
Asimismo, la caída de la superficie contratada, que suma 124.803 m2 desde principios de año, se explica, según CBRE, porque los ocupantes están optando más por la renegociación de los contratos actuales para no tener que asumir los gastos de traslado y acondicionamiento de un nuevo espacio, en vez de trasladarse a otro edificio.
En un contexto de atonía en el mercado, el mercado de mayor prestigio continúa siendo el "Área Central de Negocios" que conforman los tramos más representativos de la Avenida Diagonal y el Paseo de Gracia.
En cuanto a sectores, durante los meses de verano las compañías dedicadas a tecnología e internet siguen liderando la demanda por operaciones, y la superficie media contratada sufre una nueva corrección a la baja hasta los 546 m2.
El final del 2013 será sin duda muy activo en inversión, no solo en el mercado de oficinas, sino en todo el terciario en general, afirman en CBRE.
Nº 64 - Septiembre - Octubre 2013El mercado de oficinas de Barcelona recibe 346 millones de inversión
Los meses de julio a septiembre han sido especialmente activos en inversión en Barcelona. Esto ha devuelto el protagonismo de la Ciudad Condal entre inversores internacionales, recibiendo 346 millones de euros en inversión en lo que va de a
Los meses de julio a septiembre han sido especialmente activos en inversión en Barcelona. Esto ha devuelto el protagonismo de la Ciudad Condal entre inversores internacionales, recibiendo 346 millones de euros en inversión en lo que va de año, superando a Madrid, según el balance de actividad del segmento oficinas de Barcelona durante el tercer trimestre de 2013 de CBRE.
Según esta consultora, se ha registrado una absorción bruta de superficie (metros cuadrados contratados) algo inferior a los 23.800 m2 en Barcelona, lo que supone la absorción más baja en un trimestre desde el inicio de la crisis. Sin embargo, sí se ha detectado concentración de la demanda en el Área Central de Negocios (ACN) de la ciudad que conforman los tramos más representativos de la Avenida Diagonal y el Paseo de Gracia.
Esto explica que la renta media ponderada haya tenido una ligera subida en las principales áreas de negocios de Barcelona, situándose de nuevo en el entorno de los 10,78 €/m2/mes. Según Eva Jodar, directora de agencia oficinas en Barcelona de CBRE "para el mejor producto sigue habiendo demanda y, de hecho, en inmuebles de gran calidad como Diagonal 640, estamos firmando operaciones con rentas de 20,00 €/m2/mes".
Con unas rentas prime ya suficientemente reajustadas y estabilizadas en los 17,75 € por m2 y mes, en cuanto los indicadores macroeconómicos clave de la economía catalana muestren ligeros síntomas de mejora, la recuperación del segmento oficinas llegará a Barcelona incluso antes que en Madrid, donde aún queda un ligero reajuste.
Asimismo, la caída de la superficie contratada, que suma 124.803 m2 desde principios de año, se explica, según CBRE, porque los ocupantes están optando más por la renegociación de los contratos actuales para no tener que asumir los gastos de traslado y acondicionamiento de un nuevo espacio, en vez de trasladarse a otro edificio.
En un contexto de atonía en el mercado, el mercado de mayor prestigio continúa siendo el "Área Central de Negocios" que conforman los tramos más representativos de la Avenida Diagonal y el Paseo de Gracia.
En cuanto a sectores, durante los meses de verano las compañías dedicadas a tecnología e internet siguen liderando la demanda por operaciones, y la superficie media contratada sufre una nueva corrección a la baja hasta los 546 m2.
El final del 2013 será sin duda muy activo en inversión, no solo en el mercado de oficinas, sino en todo el terciario en general, afirman en CBRE.
Nº 64 - Septiembre - Octubre 2013