AEDAS Homes se ha convertido en los últimos años en uno de los principales motores económicos del sector inmobiliario en España. Entre 2017 y 2023, la compañía ha lanzado o tiene en diseño 345 proyectos residenciales en total que suponen una inversión superior a los 5.000 millones de euros en todo el país, de los que 11 con 690 viviendas los ha impulsado en promoción residencial pura en la zona norte, lo que se traduce en un impacto económico de 198 millones en las comunidades de Navarra Cantabria y Galicia. A estos proyectos hay que sumar otras 4 promociones con 275 viviendas impulsadas a través de la línea de negocio Servicios Inmobiliarios en régimen de co-inversión y gestión por cuenta de terceros en País Vasco y Navarra.
“La promoción y construcción de viviendas es muy importante para la economía española. En 2022, las actividades inmobiliarias representaron el 9,8% del total del PIB español. Hablamos de generar riqueza y empleo y, en este sentido, el ‘real estate’ se ha consolidado en los últimos años como uno de los motores que suman, y seguirán sumando, crecimiento económico al país. Buen ejemplo de esta aportación de AEDAS Homes a la economía es la Dirección Territorial Norte, que va desde Galicia a Navarra pasando por Cantabria y País Vasco, focalizada en municipios como Pamplona, Vigo, Barakaldo, Portugalete o Laredo, principalmente, donde ha impulsado cerca 965 viviendas en total”, afirma Higinio Fernández, Director Territorial de AEDAS Homes en Norte.
En términos de generación de empleo, durante el tiempo en el que se desarrollan las promociones las 965 viviendas de AEDAS Homes en la zona Norte del país se traducen en la creación de más de 2.300 trabajos indirectos. Una cifra a la que hay que sumar, además, los más de 10 profesionales que conforman la Dirección Territorial Norte -empleos directos-.
Por territorios, la Dirección Territorial Norte, la última en activarse en AEDAS Homes, ya representa un territorio clave con un gran potencial para AEDAS Homes, donde ya ha invertido 198 millones sólo en promoción residencial directa. El impacto total económico de la compañía lo lidera la Dirección Territorial Centro -Comunidad de Madrid- con 1.505 millones, seguida por Levante y Baleares (1.100), Cataluña y Aragón (823), Andalucía y Canarias (763) y Costa del Sol (667).
Potencial de crecimiento
Higinio Fernández apunta que la zona Norte del país representa el mayor potencial de crecimiento para AEDAS Homes, que está estudiando continuas oportunidades en las principales ciudades. Por ello, el directivo aspira a seguir mejorando los buenos números económicos y de empleo registrados por AEDAS Homes en esta parte de España. “La clave pasa por fabricar el suelo necesario para dar respuesta a la sólida demanda de vivienda de obra nueva”, señala. El Director Territorial advierte de que se constata un desequilibrio evidente entre una demanda de vivienda de obra nueva –“que no somos capaces de satisfacer”, avisa- y la escasez de suelo finalista para desarrollar nuevos proyectos”.
Este claro desfase entre oferta y demanda real de vivienda es medible: hoy se producen 2 viviendas por cada 1.000 habitantes cuando el nivel óptimo en España es el doble. En este sentido, en cifras absolutas, el Instituto Nacional de Estadística (INE) avisa de una creación anual de 240.000 hogares en España -a los que hay que sumar la demanda internacional-, mientras que la producción de nueva vivienda ronda apenas las 100.000 unidades.