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La operación la ha realizado a través de su subsidiaria Castellana Properties SOCIMI
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El vendedor ha sido Redevco Iberian Ventures, joint venture formada por Redevco y Ares Management
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Incluye en el portafolio locales de Parque Oeste, Parque Principado y de parques en Extremadura, Comunidad Valenciana y Andalucía
3 de julio de 2017.- Vukile Property, fondo sudafricano de inversión inmobiliaria (REIT), se ha asociado con la familia Morze para adquirir por 193 millones de euros nueve parques y medianas superficies comerciales, con una superficie alquilable total de 117.670 metros cuadrados. Vukile ha cerrado la transacción a través de su subsidiaria Castellana Properties SOCIMI.
Los nueve parques comerciales han sido vendidos por Redevco Iberian Ventures, joint venture formada por la inmobiliaria holandesa Redevco y Ares Management. Estos nueve activos convierten a España en el segundo mercado inmobiliario de referencia de Vukile, después de Sudáfrica, así como en la base operativa para su próxima estrategia de crecimiento en Europa Occidental.
El fondo inversor sudafricano se ha especializado en la gestión de parques comerciales con una perspectiva a largo plazo y desde un enfoque conservador en la gestión financiera y estructura de balance.
Vukile cuenta con 45 centros comerciales en Sudáfrica, con una superficie total alquilable de 795.006 metros cuadrados y un valor de mercado de 18.700 millones de rands (aproximadamente 1.300 millones de euros). Cotiza en las Bolsas de Johannesburgo y Namibia.
A través de Castellana, el fondo espera crecer en España. Con las nueve actuales adquisiciones, los activos fuera de Sudáfrica representan el 21% de los activos bajo gestión del fondo.
El portafolio adquirido incluye parques y medianas superficies comerciales integradas en sus respectivos centros y complejos de ocio. Comprende superficies comerciales de Parque Oeste, en la localidad madrileña de Alcorcón (13.600 metros cuadrados con seis locales), y de Parque Principado, próximo a Oviedo (16.250 metros cuadrados con cinco locales).
Los casi 90.000 metros cuadrados alquilables restantes se reparten entre los parques comerciales Mejostilla, en Cáceres (7.280 metros cuadrados con siete locales); La Heredad, en Mérida (13.500 metros cuadrados con nueve locales)
; La Serena, en la localidad pacense de Villanueva de la Serena (12.400 metros cuadrados con nueve locales); Retail Park Motril, en la localidad granadina del mismo nombre (5.560 metros cuadrados con cuatro locales); en el Parque Comercial Kinépolis, en Granada (25.900 metros con 32 locales y espacios destinados al ocio); en la Ciudad del Transporte, en Castellón (3.250 metros cuadrados con dos locales) y en Marismas del Polvorín, en Huelva (20.000 metros cuadrados con nueve locales).
Los parques comerciales objeto de esta operación están arrendados al 97% a 72 operadores comerciales de relevancia , como Media Markt, Sprinter, Worten, Aki o Mercadona, entre otras. Las propiedades se han adquirido con una rentabilidad pre-apalancamiento del 6,2%.
De los 193 millones de euros de la transacción, que se elevan hasta 198 millones de euros incluidos los costes de adquisición, Vukile financiará 103 millones de euros a través de su propio capital. Los otros 94,8 millones de euros serán financiados para Castellana Properties a través de un
pool de bancos formado por el Santander, CaixaBank, BBVA y Bankia, entre otros.
En la venta de su portafolio de parques comerciales, Redevco Iberian Ventures ha contado con el asesoramiento de JLL y Dentons. Vukile, por su parte, ha estado asesorado por RPE, Grant Thornton y Ashurst.
Redevco mantendrá la gestión de los nueve centros comerciales durante un periodo transitorio de seis meses. En ese plazo, Vukile desarrollará y pondrá en marcha la estructura de Castellana Properties como un fondo de inversión especializado en propiedades comerciales españolas en rentabilidad.
El fondo ha identificado a un equipo directivo especializado en el mercado minorista español, que comenzará su labor en Castellana una vez concluidas sus respectivas cláusulas de no competencia, fijadas en un máximo de seis meses.
Asimismo, el posicionamiento de Castellana Properties y sus futuras adquisiciones estarán reforzados a través de la colaboración entre Vukile y Lee y Chad Morze, conocidos empresarios sudafricanos que residen en España. La familia Morze también participa en Castellana Properties.
El Consejero Delegado de Vukile property Fund, Laurence Rapp, ha destacado que, con la presente compra, su compañía “obtiene una cualificada plataforma de crecimiento en uno de los sectores de inversión actualmente más atractivos de la Eurozona. Estamos muy satisfechos con el alcance y las condiciones del acuerdo por lo que representa como inversión y por la sólida y significativa base que nos proporciona para futuras operaciones”.
Asimismo, ha ponderado la transparencia y las oportunidades que ofrece el mercado español, con una de las mayores tasas de crecimiento de toda Europa y unos fundamentales que parecen asegurar desarrollo a largo plazo.
