Daniel Cuervo. Director gerente de ASPRIMA
Los pilares fundamentales sobre los que se deben realizar los cambios estructurales que necesita el sector inmobiliario para fortalecer su estabilidad y consolidar su elevada profesionalización pasan por el diálogo y el consenso de todos los actores de la industria con los políticos, reguladores y Administraciones Públicas, especialmente, local y autonómica.
En este sentido, dotar al sector de una seguridad jurídica real y factible es una necesidad urgente que, desde hace tiempo, el sector en su conjunto viene reclamando...
El área de exposición y el programa profesional reflejarán la realidad diversa y los temas clave que están definiendo las nuevas reglas de juego del sector inmobiliario español
La edición del Salón Inmobiliario Internacional de Madrid [#SIMA2019], que se inaugurará el próximo 30 de mayo, reflejará en distintos grados la nueva realidad en la que opera el sector. Tras un 2018 que nuevamente ha marcado un récord de inversión, las cuatro citas electorales de 2019, unidas a los cambios normativos derivados de la reciente Ley de Crédito Inmobiliario y del Real Decretoley de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler, al enfriamiento de la economía o a la profunda transformación en la manera de gestionar las empresas promotoras, abren un nuevo escenario…
Observatorio de la Valoración de la AEV
El décimo Observatorio de la Valoración de la AEV, el 75% de los expertos consultados estiman un incremento del precio de la vivienda del 4% para 2019
Dos tercios de los consultados consideran que una subida de tipos de interés en 2020 tendría efectos negativos para el sector inmobiliario
9 de cada 10 opina que la incapacidad de aumento de las rentas y el trasvase a la propiedad explican la caída de la demanda de alquiler...
Samuel Población. Director Nacional de Residencial & Suelo de CBRE España
Si analizamos históricamente la actividad inmobiliaria de nuestro país en el mercado residencial, nos damos cuenta de que España tradicionalmente ha sido un país de propietarios. Sin embargo, esta tendencia se está revirtiendo en los últimos años, con el auge del alquiler como opción habitacional. De hecho, basta con echar un vistazo a los datos para confirmarlo: el número de hogares en régimen de alquiler ha pasado del 19,5% en 2007 a cerca del 23% en 2018.
Los motivos que se esconden tras este repunte son múltiples. Por un lado, está la desaparición de los incentivos fiscales a la compra de vivienda y el endurecimiento en las condiciones de concesión de hipotecas, así como el porcentaje a financiar. Por otro lado, se dan una serie de cambios socioculturales como la creciente movilidad geográfica del mercado laboral o el incremento de hogares monoparentales/ singles…
Gonzalo Zulueta. Responsable de Residencial & Suelo. Catella
El año 2018 ha sido el de consolidación del mercado residencial. Esperamos, por tanto, que este año 2019 sea el año en el que el sector residencial alcance la madurez que, por otra parte, y como apuntan todos los indicadores, debería moderar los precios y equilibrar el desnivel que existe entre la oferta y la demanda.
El ciclo de bonanza del mercado inmobiliario actual dista mucho de parecerse al anterior ciclo en el que el sector inmobiliario actuaba como motor fundamental de la economía española. En la actualidad el mercado inmobiliario no es que haga crecer la economía de España como sucedía antes, sino que crece junto con la economía, en paralelo. Una importante diferencia…
Rafael Gil. Director del Servicio de Estudios de Tinsa
Los indicadores de rentabilidad bruta del alquiler y de rentabilidad total, que incorpora la revalorización estimada del activo a un año, se basan en contratos vigentes de alquiler en inmuebles arrendados que ha valorado Tinsa. Este método garantiza la correspondencia uno a uno de valores de mercado y rentas, y evita las distorsiones propias de cálculos con medias zonales.
El precio medio residencial, tanto de alquiler como de compraventa, ha experimentado en los últimos años una evolución enormemente dispar en el conjunto de España. En lo que respecta al precio de venta, la diferencia fundamental ha radicado en contar o no con una demanda diversa (compra de extranjeros y mercado de inversión) y no restringida a la estrictamente local...
Angel Herrero. Director de Desarrollo de Negocio y Valoración de Carteras. Sociedad de Tasación
Está de moda en muchos sectores presumir de inteligencia artificial. ¿Pero se han hecho realmente los deberes para aplicar adecuadamente esta tecnología?
Cualquier modelo de AI, ya sea con aplicación a la valoración o a cualquier otro campo, requiere al menos de tres aspectos fundamentales sobre los que reflexionar:
1.- Una adecuada fuente de datos e información de la que observar y aprender...
Vía Célere, promotora inmobiliaria especializada en el desarrollo, inversión y gestión de activos residenciales, concibe las viviendas y los servicios que ponen a disposición de los clientes de una forma diferente, dotando a las zonas comunes de un gran protagonismo en sus residenciales.
Esto, a su vez, se puede ver reflejado en cada una de las muchas promociones con las que la compañía acude al SIMA este año. En este sentido, la compañía pone a disposición de sus clientes diferentes y variados espacios comunes para los vecinos en los que poder cuidarse, celebrar reuniones, dejar que los niños jueguen o practicar activad física...
La promotora presentará sus dos nuevas promociones en Sanchinarro y Valdebebas, junto con sus proyectos en Aravaca, Costa del Sol y Cantabria
PROMOCIONES EN LA ZONA NORTE
La compañía ha puesto en marcha dos promociones en dos de los enclaves más privilegiados del norte de la capital: Residencial INBISA Sanchinarro Valois y Residencial INBISA Valdebebas 169. Viviendas exclusivas, con los mejores acabados y con todos los servicios y comodidades.
En su clara apuesta por los edificios y las viviendas sostenibles y con mínimos consumos energéticos, las dos promociones contarán con calificación energética A...
La promotora presenta en SIMA 2019 un catálogo de más de 800 viviendas en las zonas más prometedoras del área metropolitana de Madrid
Áurea Homes acude a SIMA 2019 presentando un amplio catálogo de 805 viviendas, distribuidas en siete promociones. Todas tienen en común el moderno diseño, la calidad de la construcción y cuidadas distribuciones para el máximo aprovechamiento del espacio y lograr una gran luminosidad. Todas las viviendas cuentan con terrazas, garajes y trasteros, y las promociones disponen de piscinas y amplias zonas comunes en urbanizaciones cerradas...
La incorporación del carsharing en las comunidades de propietarios es a día de hoy un hecho en España y lo hace posible, Gestilar, la promotora inmobiliaria liderada por Javier García-Valcárcel.
Gestilar ofrecerá toda la infraestructura para que los vecinos puedan implantar su propio carsharing. Las promociones Isla de Pedrosa e Isla de Cortegada (Madrid), Mediterrània 1 (Mallorca) y Voramar (Badalona) serán las primeras en poder disfrutar de esta mejora. La empresa dotará un número de plazas de garaje adicionales para el coche eléctrico, las cuales podrán ser disfrutadas por la comunidad con el fin de instalar su propio ‘carsharing’...
Habitat Inmobiliaria acude al Salón Inmobiliario Internacional de Madrid (SIMA) con una amplia oferta que comprende más de 3.600 viviendas en 40 promociones; entre ellas, siete proyectos y más de 700 viviendas se encuentran en la Comunidad de Madrid.
Si hay un rasgo común en todas ellas, y en todas las promociones que se han desarrollado en los 65 años de historia de la compañía, es su calidad, avalada por diversos organismos y laboratorios externos. De esta manera, las viviendas de Habitat Inmobiliaria están concebidas para disfrutar de sus espacios con diseños de última generación, con las últimas tecnologías y sistemas que las hacen sostenibles, con diversas opciones adaptadas al gusto de los clientes que las hacen personalizables, y con todos los requisitos que las hacen seguras y saludables...
Las ocho empresas de Porcelanosa Grupo han creado un departamento para ofrecer múltiples ventajas al promotor inmobiliario que decida utilizar el 100% de sus calidades en sus proyectos residenciales. La marca refuerza así la venta cruzada y a cambio beneficia al promotor y al comprador.
Buen número de promotores inmobiliarios ya se han adherido a esta iniciativa y más de 9.000 Viviendas de obra nueva se han unido al programa Porcelanosa Partners en un año y medio.
Gracias a este programa, el promotor consigue 12 ventajas que están enfocadas a reforzar la comercialización de sus viviendas y el comprador adquiere una vivienda donde todas las ventajas recaen sobre él...
José Javier Quintana. Director comercial de Bizionar
Cuando el cliente está cambiando las empresas más enfocadas en la búsqueda de sus nuevos intereses serán las que obtengan las ventajas competitivas. El nuevo consumidor está permanentemente conectado, tiene más tiempo disponible, está orientado hacia experiencias donde poder interactuar y ser protagonista y ya no se conforma con menos. Ya no basta con vender buenos productos, hay que generar la mejor experiencia de compra.
Los compradores de vivienda de obra nueva quieren conocer todos los detalles de la promoción porque están deseando encontrar un nuevo hogar del que enamorarse. La realidad virtual les aporta importantes beneficios ya que pueden entender cómo será su futura vivienda, pueden vivirla en primera persona e incluso decidir los acabados...
N.º 98 – Mayo 2019
