Según BNP Paribas Real Estate la inversión en este mercado continúa creciendo, hasta el 7,5% anual a finales de octubre
14 de noviembre de 2013.- La debilidad del mercado de trabajo ha acelerado el descenso de la demanda de oficinas que se observa desde 2011 en las nueve principales plazas europeas -Londres, París, Berlín, Hamburgo, Frankfurt, Munich, Bruselas, Milán y Madrid-, según el publicado por la consultora inmobiliaria BNP Paribas Real Estate.
La significativa caída de la contratación en París durante los nueve primeros meses del año -un 29% respecto al mismo periodo de 2012- ha colaborado de manera significativa en la acentuación de esta tendencia. El descenso se ha debido principalmente a la ausencia de grandes operaciones, un patrón que también se ha observado en Bruselas, Milán y Madrid. En el lado opuesto, Londres ha superado al resto de ciudades, con un incremento del 36% de la contratación, en tanto que el mercado de oficinas alemán ha seguido mostrando un rendimiento constante.
El bajo nivel tanto de absorción neta como de nueva superficie ha contribuido a la estabilidad del ratio de disponibilidad en torno a su actual nivel del 9,2%. El espacio de oficinas disponible continúa descendiendo en Londres y en las ciudades alemanas, en tanto que alcanza un nivel elevado en París y Milán como consecuencia de la significativa liberación de superficie de segunda mano. Más desocupación puede conducir a nuevas correcciones a la baja de las rentas en estas ciudades. Pero la situación que prevalece en la mayoría de los mercados analizados es de una renta
prime inalterable respecto a los trimestres anteriores.
Al finalizar el tercer trimestre de 2013, la inversión en oficinas -en continuo crecimiento desde 2009- registraba un incremento de 7,5% en términos anuales, con un total de 37.200 millones de euros acumulados en los doce meses anteriores (de octubre a octubre). Londres, París y Múnich han liderado claramente el mercado europeo de inversión, activándose significativamente en el último trimestre; si bien la actividad inversora ha descendido en otras ciudades. Globalmente, la rentabilidad
prime media se ha mantenido estable durante 2013 en el 4,9%.
