El fondo Catella European Residential (CER) ha adquirido a Value One Holding una residencia de estudiantes en el municipio de Cascais, al oeste de Lisboa, por 15,5 millones de euros y bajo una concesión de 99 años
La operación supone la primera inversión que realiza el vehículo en Portugal, y será el primer activo que gestione Catella AM Iberia en el país vecino, además de la tercera residencia de estudiantes de su cartera bajo gestión.
"Sin duda, el mercado inmobiliario portugués presenta oportunidades interesantes en residencias de estudiantes, residencial a rentas asequibles y en oficinas, mercados muy diferentes en su madurez y tamaño, pero todos ellos interesantes para nosotros por distintos aspectos, comenta Eduardo Guardiola, socio director de Catella AM Iberia.
El inmueble adquirido se construyó en 2020, cuenta con 6.622 m2 y consta de 192 habitaciones individuales, con unos 20 m2 de media; gimnasio; terraza en la azotea; salas de estudio, música y ocio; y aparcamiento. Está ocupado al 99% y ha obtenido la certificación de sostenibilidad Leed Gold en su construcción.
Se encuentra ubicado cerca de la playa, en el barrio de Lombos, en Carcavelos, en el municipio de Cascais, a 10 minutos caminando de Nova School of Business and Economics (Nova SBE), la escuela de negocios más prestigiosa de Portugal, donde estudian más de 3.500 jóvenes; y 20 minutos en tren del centro de Lisboa a través de dos estaciones cercanas.
El proveedor europeo de alojamiento para estudiantes Milestone es el actual gestor y seguirá operando la residencia bajo contrato de gestión. Milestone, con sede en Viena, pertenece al grupo promotor Value One, y actualmente cuenta con 4.627 camas para estudiantes en desarrollo y gestión en Austria, Portugal, Alemania, Países Bajos, Polonia e Italia.
El fondo CER cuenta con más de 1.600 millones de euros de volumen gestionado, repartido en unos 70 activos y ha generado una tasa interna neta de retorno anual del 9,6% desde su lanzamiento en 2007.