La SOCIMI ingresó por alquileres 56 millones de euros brutos en su último ejercicio fiscal, que comprende el periodo de 1 abril de 2019 a 31 de marzo de 2020
Castellana Properties, SOCIMI especialista en el sector retail que cotiza en el Mercado Alternativo Bursátil (MaB), ha publicado los resultados correspondientes a su último ejercicio fiscal (abril 2019-marzo 2020). La compañía ha obtenido un EBITDA de 44 millones de euros, un 58% más y un beneficio neto de 17,1 millones de euros. Los Fondos generados por sus Operaciones (FFO) han alcanzado los 40,5 millones de euros, un 96% más respecto al ejercicio anterior.
Por su parte, los ingresos brutos por alquileres se situaron en los 56 millones de euros, un 63% más con respecto al ejercicio anterior y un 2,78 % más en términos comparativos. Del mismo modo, en el último ejercicio fiscal el Consejo de Administración de Castellana Properties ha acordado una distribución a sus accionistas de 40,4 millones de euros, con un dividendo normalizado de 0,47 euros por acción, que representa un 99% de los FFO.
Actualmente, Castellana Properties tiene en su cartera 18 activos entre centros comerciales, parques comerciales y oficinas que ocupan una superficie bruta alquilable total de 373.419 m2. El valor bruto de su cartera alcanza los 1.003 millones de euros y el valor neto alcanza los 559 millones de euros (6,48 euros por acción). Además, a cierre del ejercicio la deuda neta se sitúa en 448 millones de euros, con un net loan to value (LTV) del 44,68%.
Tras la situación provocada por el Covid-19, la totalidad de los activos de la compañía han reabierto sus puertas. Castellana Properties ha implantado un protocolo con más de 200 medidas de higiene y salud, distanciamiento social y concienciación en cada uno de sus centros comerciales para garantizar la máxima seguridad y salud para empleados y clientes. Además, la compañía ha llevado a cabo varias acciones para dar la bienvenida de nuevo a sus inquilinos y clientes y agradecerles la confianza depositada, entrega de material sanitario como mascarillas y guantes, cartelería en puertas y suelos y comunicación continuada en sus centros para hacer la visita lo más satisfactoria posible. Así, en menos de un mes y con todavía restricciones de movilidad, la SOCIMI informa que se ha recuperado ya cerca del 65% de las afluencias con respecto al año anterior, y la acogida por parte de los clientes en todos sus centros ha sido muy positiva.
Los activos rozan el 100% de ocupación
La ocupación, a cierre de marzo, ha alcanzado el 98,3%. Asimismo, en los últimos 12 meses la compañía ha firmado 165 operaciones de alquiler, de las cuales 101 corresponden a nuevos contratos y 64 a renovaciones, que han generado un ingreso neto operativo (NOI) adicional de 5,4 millones de euros y ha supuesto un aumento de la renta media por metro cuadrado, de estas operaciones, del 10,84%.
El último año, el valor de la cartera de Castellana Properties ha aumentado impulsado principalmente por la adquisición estratégica de nuevas propiedades y por la gestión activa de la cartera de la compañía. Con respecto a las valoraciones a 30 de septiembre de 2019, Castellana Properties ha analizado el impacto en sus valoraciones por el potencial efecto del Covid 19 y ha tenido un deterioro del 2,4%, manteniéndose por encima de los 1.000 millones de euros.
Actualmente Castellana Properties está inmersa en proyectos de reposicionamiento y ampliación de zonas de ocio, restauración y espacios comerciales en Bahía Sur, Los Arcos y El Faro, donde se incrementará la oferta y se abrirán nuevas marcas que optimizarán el mix comercial de los activos. El 85,3% de la superficie bruta de estos proyectos ya está precomercializada y, en total, el capex estimado para estos proyectos asciende a 29 millones de euros.
En relación con las afluencias, Castellana Properties ha registrado un incremento en el número de visitas de un 3,9%, 6 puntos por encima de la media nacional. Las ventas en los activos de la firma también han crecido en el mismo periodo de tiempo un 0,8%, en línea con el índice nacional. Excluyendo los centros comerciales Bahía Sur y Los Arcos, donde se están llevando a cabo reformas para mejorar y ampliar las instalaciones, la compañía alcanza un 10% de crecimiento en número de visitantes y 1,5% en ventas.
Adquisiciones que demuestran la apuesta por el retail
En el último año fiscal, las tres adquisiciones que ha llevado a cabo Castellana Properties y que han ascendido a 97,2 millones de euros, demuestran su apuesta por el retail en España. Así, la firma ha adquirido el Centro Comercial Puerta Europa en Algeciras, los espacios de El Corte Inglés de los centros comerciales Los Arcos y Bahía Sur y la Fase II del parque comercial Pinatar Park en Murcia.
Alfonso Brunet, CEO de Castellana Properties, asegura que “estamos muy orgullosos de poder anunciar un año más unos resultados extraordinarios para la compañía que demuestran el resultado del trabajo bien hecho. Los próximos meses seguiremos trabajando en la misma línea y, dada la solidez de la compañía, las buenas cifras que nos avalan y un equipo destacado de profesionales, superaremos sin problemas la situación provocada por el Covid-19 teniendo una posición de ventaja para la recuperación del mercado durante 2021. En Castellana consideramos que saber adaptarse a los cambios y reinventarse es garantía de éxito y apostamos por ello. Para conseguirlo, iremos de la mano de nuestros inquilinos, y con el apoyo mutuo seguiremos potenciando la omnicanalidad y digitalización en nuestros centros comerciales, que estamos convencidos que es uno de los pilares del futuro del sector”.