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Madrid y Barcelona son los principales mercados de alquiler de vivienda al concentrar cerca del 48% de la demanda, según el informe Solvia Market View
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El desarrollo de un mercado de alquiler residencial requiere la entrada de operadores profesionales
13 de diciembre de 2016.- El mercado del alquiler vive un cambio de tendencia derivado de la mayor necesidad de movilidad laboral y de flexibilidad en términos de tipo de hogar, como pone de manifiesto la tercera edición de
Solvia Market View, el informe semestral de tendencias sobre el sector inmobiliario que hoy ha publicado este
servicer inmobiliario.
El mercado de alquiler residencial es protagonista en las grandes ciudades y zonas consolidadas como Madrid y Barcelona, que concentran el 48% de la demanda nacional de alquiler, con más de 40.000 contratos anuales en cada una. También destacan Baleares, Alicante, Málaga, Valencia o Sevilla (entre 3.000-7.000 contratos de alquiler al año).
Solvia señala en su informe que la oferta de alquiler en España es heterogénea, dispersa y gestionada sin una propuesta profesional de servicio. Así, el 97% de las viviendas de primera residencia en alquiler está en manos de particulares. Además, la demanda de viviendas en alquiler no siempre se concentra en las zonas donde hay
stock de viviendas vacías. El crecimiento de la demanda de viviendas en alquiler y la rigidez de la oferta están motivando subidas en las rentas de los nuevos contratos.
Rentabilidad media del 6%
Según
Solvia Market View, a partir de técnicas de Big Data con el análisis de 2,4 millones de testigos de alquiler (anuncios en portales inmobiliarios), la rentabilidad media de las viviendas se sitúa en el 6,11% con un precio de 1.377 euros/m
2. De dicha muestra el 29% ofrece una rentabilidad bruta superior al 7%, el 49% presenta una rentabilidad que oscila entre el 5 y el 7% y el 22% genera un rendimiento inferior al 5%. Por zonas, en la Comunidad de Madrid este dato se sitúa en el 5,8%; en Cataluña, del 6,1%; Andalucía, en el 6,9%; Comunidad Valenciana y Región de Murcia, en el 6,6% e Islas, en el 6,1%.
Desarrollo de un mercado profesional
En el último
Solvia Market View también se exponen los casos de otros países como Alemania, que cuenta con un mercado del alquiler residencial seguro y consolidado en el que participan un número importante de operadores profesionales (algunas de estas empresas gestionan más 300.000 viviendas en régimen de alquiler).
La compañía destaca que para desarrollar un verdadero mercado de alquiler residencial profesionalizado en España se requiere de la entrada de
players patrimonialistas, así como de la consolidación de operadores de gestión de alquiler residencial que presten un servicio integral tanto a los propietarios de viviendas como a los futuros inquilinos. “El desarrollo de portfolios de alquiler residencial es relevante porque en España no existen grandes parques de vivienda en alquiler”, recoge el informe.
