Boreal IM adquiere un parque logístico en Alcalá de Henares por 45 millones

La consultora inmobiliaria BNP Paribas Real Estate ha asesorado en exclusividad a PAVASAL para gestionar la venta de un parque logístico Grado A. El nuevo propietario del activo es ahora BOREAL IM, gestor de inversiones paneuropeo, en el marco de su compañía conjunta paneuropea de logística con Cadillac Fairview, un fondo institucional basado en Toronto. El volumen de la operación se sitúa alrededor de los 45 millones de euros.Con una superficie de 54.500 metros cuadrados, el parque está situado en Alcalá de Henares y su construcción finalizará en 2024. Contará con un diseño y una distribución flexibles que le permitirán satisfacer necesidades que van desde los 5.000 m2 hasta los 50.000 m2.El activo cuenta también con amplias zonas de maniobra, así como aparcamientos de vehículos ligeros y pesados dotados de cargadores de baterías para vehículos eléctricos. También está dotado de una instalación fotovoltaica en cubierta que junto con los más altos estándares de calidad obtendrá la certificación BREEAM EXCELLENT.Está ubicado estratégicamente en el Corredor del Henares – Eje A2, una zona privilegiada para compañías que desarrollan diferentes actividades industriales y logísticas regionales y urbanas. Así, el emplazamiento cuenta a día de hoy con la presencia de varios operadores de primer nivel, como Amazon, Arvato, Conformara, Carrefour, Zeleris o Lidl, además de inversores y promotores logísticos de renombre.“Es una operación muy significativa en el contexto actual, que nos confirma la continua confianza del mercado de capitales en el segmento logístico, tanto por sus fundamentales de demanda como de rentabilidad a largo plazo. No nos cabe duda que el activo sabrá desarrollar todo su potencial para posicionarse como una plataforma logística de referencia en el Corredor del Henares, una de las zonas, demandadas y consolidadas del sector”, apunta Fernando Sauras, director nacional de Logistics Investment España de BNP Paribas Real Estate.El promotor del activo es Pavasal y la operación se ha estructurado como un FORWARD PURCHASE.La plataforma sigue un desarrollo de vanguardia que contará con características ESG, en línea con los estándares actuales para usuarios e inversores, incluyendo requisitos medioambientales. Una oportunidad para desarrollar un proyecto llave en mano en menos de 16 meses y en el mejor momento para la logística (registros de ocupación en curso en 2022) y baja tasa de disponibilidad (<6%).Según el último informe de BNP Paribas Real Estate, que analiza la actividad del mercado logístico de Madrid, el primer trimestre del año suma ha sumado 24 nuevos contratos, evidenciando el sólido protagonismo de la demanda, que sigue empujando la tasa de disponibilidad a niveles mínimos.Entre los meses de enero y marzo, la absorción de espacios logísticos ha sido de 248.683 m², con operaciones que sitúan la superficie media en 10.362 m².El eje A2, conocido como el Corredor del Henares, ha sido otra vez el eje que más operaciones ha concentrado, concretamente el 75% de firmas del cuarto trimestre y el 45% de la superficie contratada, con un total de 111.177 m2 contratados en 18 operaciones.

INMOLOGÍSTICA

Boreal IM adquiere un parque logístico en Alcalá de Henares por 45 millones

La operación de compraventa de este parque, que cuenta con una superficie de 54.500 metros cuadrados, asciende a 45 millones de euros, y ha sido asesorada en exclusiva por BNP Paribas Real Estate.

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