- Los inmuebles, que están situados en zonas de gran demanda de M adrid y Barcelona, suman 57.924m² alquilables y 1.335 plazas de garaje
- Axiare ha invertido 425 millones de euros a cinco meses desde el inicio de su cotización y ya gestiona directamente un portfolio inmobiliario de 387.810m²
9 de diciembre de 2014.‐ Axia Real Estate (Axiare) ha adquirido una cartera inmobiliaria de Credit Suisse Asset Management Immobilien Kapìtalanlagegesellschaft ‐perteneciente al grupo financiero Credit Suisse‐, en nombre del fondo inmobiliario CS Euroreal, compuesta de cuatro edificios de oficinas situados en zonas de alta demanda de Madrid y Barcelona y una mediana superficie comercial en Tarragona. Estos activos, que han supuesto una inversión de 180 millones de euros, añaden un total de 57.924 m² y 1.335 plazas de garaje a su cartera inmobiliaria.
Tras esta operación, Axiare ha invertido el 100% de los fondos levantados en su salida a bolsa el pasado 9 de julio reuniendo un portfolio inmobiliario que gestiona de forma directa. El 70% de los inmuebles que forman parte de la cartera de la compañía son edificios de oficinas clase A, situados en el centro y en los distritos financieros más demandados de Madrid y Barcelona, y el 30% restante se compone de espacio logístico y comercial.
“La buena situación del mercado inmobiliario español unida a la experiencia y conocimi ento del sector de nuestro equipo directivo, han sido factores clave para que Axiare haya lo grado cerrar una operación de esta importancia”, ha subrayado Luis López de Herrera‐Oria, consejero delegado de Axiare.
Con la adquisición anunciada hoy, Axiare lleva invertidos 425 millones de e uros en activos en los cinco meses desde que comenzó a cotizar en el mercando continuo español. En total, Axiare ha logrado hacerse con un to tal de 387.810 m² alquilables de oficinas, logístico y comercial y 3.174 plazas de garaje.
En palabras de López de Herrera‐Oria, “Axiare está cumpliendo con su pla n de negocio. En estos momentos nos encontramos inmersos en la consolidación de nuestra c artera de activos, que gestionamos de forma directa, y estamos analizando varias operaciones inmobiliarias con la perspectiva de realizar nuevas adquisiciones en los próximos meses.”
La cartera de inmuebles adquirida al grupo Credit Suisse se compone d e tres edificios de oficinas, situados en el corazón del distrito empresarial de Campo de Las Na ciones de Madrid, otro inmueble de oficinas ubicado en Barcelona próximo a la Torre Agbar y una mediana superficie comercial situada en un parque comercial consolidado de Tarragona.
El primero de los edificios de oficinas que se sitúa en la calle Ribera del Loira, cuenta con una superficie bruta alquilable (SBA) total de 12.822 m² para uso de oficinas y 370 plazas de garaje bajo rasante. Está alquilado a compañías como el banco BNP Paribas o la compañía de servicios y contenidos educativos Pearson Education. A éste se suman dos edificios ubicados en la Vía de Los Poblados, dentro del denominado Parque Empresarial Cristalia, con una superficie bruta alquilable (SBA) conjunta de 17.338 m² para uso de oficinas a la que se añaden 391 plazas de garaje. Entre sus arrendatarios se encuentran la empresa logística Chep Ibérica, la compañía especializada en videojuegos Electronic Arts y la sociedad de servicios Sodexo.
Los arrendatarios de los cuatro edificios de oficinas ocupan casi toda la superficie disponible, lo que asegura su rentabilidad en el medio y largo plazo.
Por último, la mediana superficie de uso comercial está situada en el Parque Comercial y de Ocio Les Gavarres, en Tarragona, cuenta con una Superficie Bruta Alquilable (SBA) total de 12.413 m² para uso comercial y 352 plazas de garaje en superficie y se encuentra alquilada en su totalidad a la compañía de bricolaje Bauhaus.
La cartera de inmuebles recién adquirida proporciona una rentabilidad bruta de aproximadamente el 6,60% en su estado de ocupación actual, que podría llegar al 7,20% una vez alquilado el espacio vacío a rentas de mercado. Axiare informa que el importe desembolsado para la adquisición de estos cuatro inmuebles se ha realizado a través de fondos p ropios y financiación bancaria.
La operación ha sido asesorada por Cushman & Wakefield en los aspectos c omerciales y en la realización del informe de due diligencie técnica, mientras que la asesoría legal ha estado a cargo del bufete de abogados Gómez‐Acebo y Pombo y la parte vendedora estaba asesorada por Realcis, S.L. y Clifford Chance.