Se incrementan también el importe medio (+2,8%) y el número de hipotecas para viviendas (+14%)
28 de febrero de 2017.- El importe medio de las hipotecas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad en el conjunto del año 2016 se situó en 109.759 euros, un 2,8% que el año anterior, según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE). El capital prestado se situó en 30.878,4 millones, con un incremento del 17,2% y el número de hipotecas sobre viviendas en el conjunto del año 2016 fue de 281.328, un 14% superior al de 2015.
Andalucía, Madrid y Barcelona, las CC.AA. con más hipotecas
Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas durante el año 2016 fueron Andalucía (53.733), Comunidad de Madrid (47.801) y Cataluña (45.873). Las comunidades en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Comunidad de Madrid (7.319,6 millones de euros), Cataluña (5.773,2 millones) y Andalucía (5.086,1 millones).
Las comunidades con las mayores tasas de variación anuales del número de hipotecas sobre viviendas fueron Castilla-La Mancha (23,8), Aragón (19,3%) y Extremadura (18,7%). Por su parte, las que presentaron las menores tasas fueron Galicia (2,9%), Comunidad Foral de Navarra (5,9%) y Región de Murcia (8,4%).
Hipotecas con cambios registrales en el año 2016
El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritos en los registros de la propiedad en el año 2016 fue de 137.978, lo que supuso un descenso anual del 22,3%. Atendiendo a la clase de cambio de condiciones se registraron 108.196 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso del 23,5%. El número de operaciones que cambió de entidad (subrogaciones al acreedor) disminuyó un 23,2%, mientras que el número de hipotecas en las que cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) aumentó un 6,3%.
Consolidación de la financiación hipotecaria
Según Beatriz Toribio, responsable de Estudios de , “la consolidación de la financiación hipotecaria ha sido una de las claves más importantes para el buen momento que vive el sector”, ya que “durante 2016 hemos asistido a una ‘guerra hipotecaria’ que ha puesto en el mercado una amplia oferta de créditos hipotecarios y nuevas formas de financiación como las hipotecas a tipo fijo, que eran prácticamente inexistentes en nuestro país y hoy representan casi un tercera parte de los préstamos que se firman”
Toribio considera que el contexto de financiación hipotecaria” seguirá siendo positivo en 2017, pero más moderado”. “Con el euríbor en mínimos históricos, el interés de la banca por volver al negocio de las hipotecas y la intención del BCE de no subir los tipos de interés a corto plazo, 2017 puede ser un buen año para firmar una hipoteca. Pero será difícil encontrar las atractivas ofertas que hemos visto hasta ahora”.
Prueba de ello es que con el comienzo del año buena parte de las entidades bancarias han encarecido sus productos hipotecarios, tanto a tipo variable como fijo. “Las últimas sentencias judiciales sobre las cláusulas suelo y los gastos hipotecarios se trasladarán a las hipotecas, la pregunta es hasta dónde y cómo”, añade Beatriz Toribio. “Un encarecimiento y sobre todo una reducción de la financiación hipotecaria tendría un efecto inmediato en el mercado inmobiliario, en un momento clave para su recuperación”.
