16 de octubre de 2013.- Al cierre del tercer trimestre de 2013, la contratación interanual en el mercado logístico en Cataluña se ha incrementado un 10%, no obstante se aprecia una tendencia a la baja en la contratación, especialmente en 2ª y 3ª corona, según el último informe elaborado por la compañía de asesoramiento inmobiliario Consulta.
El informe refleja la absorción del mercado logístico catalán hasta 30 de septiembre ronda los 140.000 m², lo que supone un incremento interanual del 10%. No obstante, se presenta la incógnita de ver si el comportamiento del mercado en este último trimestre de 2013, igualará o cuanto menos se acercará, a las cifras de absorción registradas en el mismo periodo de 2012.
El inquilino tipo contrata de forma muy mayoritaria inmuebles por debajo de 10.000 m², siendo el 88% de las operaciones firmadas en 2013 en superficies de hasta 10.000 m².
En cuanto a la zona, la amplia mayoría de operaciones se concentran en un radio no superior a 30 Km. a Barcelona. A pesar de la dificultad para poder ofrecer inmuebles logísticos de calidad a partir de 10.000 m², especialmente en la primera corona de Barcelona (0 a 30 Km.), no se ha traducido en la contratación de inmuebles de gran formato en zonas secundaria, salvo operaciones muy puntuales.
La ausencia de operaciones de gran formato, unido a la finalización de algunos contratos sin que se haya reemplazado al inquilino saliente, ha provocado un ligero incremento de 2,5 puntos en la desocupación global situándose en un 12,97%. Por el contrario, llama la atención la reducción de la tasa de desocupación en la 2ª corona, provocada principalmente por la firma por parte de Docout de un almacén de 22.000 m² en Sallent.
CONSOLIDACIÓN DEL NIVEL DE RENTAS
Por último, se observa una consolidación en el nivel de rentas, en un entorno de 5 €/m²/mes en la zona prime (Puerto de Barcelona y zonas colindantes) y de entre 2,50 y 3 €/m²/mes, como promedio, en las áreas próximas a la AP7/B30 (Vallès Occidental y Oriental y Baix Llobregat Norte). El mercado no ofrece suficientes testigos en 2ª y 3ª corona, como para poder establecer una renta orientativa en esas zonas.Aumenta un 10% la contratación en el mercado inmobiliario logístico de Cataluña
16 de octubre de 2013.- Al cierre del tercer trimestre de 2013, la contratación interanual en el mercado logístico en Cataluña se ha incrementado un 10%, no obstante se aprecia una tendencia a la baja en la contratación, especialmente en 2
16 de octubre de 2013.- Al cierre del tercer trimestre de 2013, la contratación interanual en el mercado logístico en Cataluña se ha incrementado un 10%, no obstante se aprecia una tendencia a la baja en la contratación, especialmente en 2ª y 3ª corona, según el último informe elaborado por la compañía de asesoramiento inmobiliario Consulta.
El informe refleja la absorción del mercado logístico catalán hasta 30 de septiembre ronda los 140.000 m², lo que supone un incremento interanual del 10%. No obstante, se presenta la incógnita de ver si el comportamiento del mercado en este último trimestre de 2013, igualará o cuanto menos se acercará, a las cifras de absorción registradas en el mismo periodo de 2012.
El inquilino tipo contrata de forma muy mayoritaria inmuebles por debajo de 10.000 m², siendo el 88% de las operaciones firmadas en 2013 en superficies de hasta 10.000 m².
En cuanto a la zona, la amplia mayoría de operaciones se concentran en un radio no superior a 30 Km. a Barcelona. A pesar de la dificultad para poder ofrecer inmuebles logísticos de calidad a partir de 10.000 m², especialmente en la primera corona de Barcelona (0 a 30 Km.), no se ha traducido en la contratación de inmuebles de gran formato en zonas secundaria, salvo operaciones muy puntuales.
La ausencia de operaciones de gran formato, unido a la finalización de algunos contratos sin que se haya reemplazado al inquilino saliente, ha provocado un ligero incremento de 2,5 puntos en la desocupación global situándose en un 12,97%. Por el contrario, llama la atención la reducción de la tasa de desocupación en la 2ª corona, provocada principalmente por la firma por parte de Docout de un almacén de 22.000 m² en Sallent.
CONSOLIDACIÓN DEL NIVEL DE RENTAS
Por último, se observa una consolidación en el nivel de rentas, en un entorno de 5 €/m²/mes en la zona prime (Puerto de Barcelona y zonas colindantes) y de entre 2,50 y 3 €/m²/mes, como promedio, en las áreas próximas a la AP7/B30 (Vallès Occidental y Oriental y Baix Llobregat Norte). El mercado no ofrece suficientes testigos en 2ª y 3ª corona, como para poder establecer una renta orientativa en esas zonas.