- Estas operaciones suponen el 20% del total de las compraventas realizadas hasta septiembre
- Por nacionalidad, son los compradores británicos (19,0%), seguidos de los franceses (8,0%), alemanes (7,8%), italianos (6,5%) y suecos (5,9%) los que mayor peso tienen sobre el total de compradores extranjeros
7 de noviembre de 2016.- La compraventa de vivienda libre por parte de extranjeros siguió creciendo en el primer semestre de 2016, incluso a mayor ritmo que el mismo semestre del año anterior, según datos del Consejo General del Notariado. En la primera mitad del año, la compraventa de vivienda libre por parte de extranjeros ascendió a 43.519 operaciones, lo que supuso un incremento interanual del 19,7%. Las operaciones realizadas por compradores extranjeros representaron el 20,3% del total de las operaciones de compraventa de vivienda realizadas en el semestre, peso que ha venido incrementándose desde 2007.
El 50,5% de las operaciones de compraventa de extranjeros fueron realizadas por no residentes. La compraventa de vivienda libre por parte de extranjeros residentes aumentó en un 21,0%, tasa superior a la experimentada por los compradores extranjeros no residentes, que se situó en el 18,4%.
Todas las comunidades autónomas, excepto Ceuta y Melilla (-20,0%) y La Rioja (-4,7%), mostraron avances en el número de transacciones de vivienda libre por parte de extranjeros. Tres autonomías registraron incrementos inferiores a la media nacional (19,7%): Andalucía (14,3%), Comunidad Valenciana (16,6%) y Madrid (19,1%). Las CC.AA. restantes mostraron incrementos superiores a la media nacional, destacando Cantabria (71,0%), Extremadura (50,8%) y Navarra (41,1%). Castilla y León (36,5%), Murcia (34,9%), Castilla-La Mancha (32,6%), Asturias (31,7%) e Islas Baleares (28,0%) mostraron tasas de incremento ligeramente inferiores pero muy positivas también. Un escalón por debajo, situándose en una tasa ligeramente superior a la nacional, estuvieron Galicia (20,3%), Canarias (20,6%), Cataluña (20,8%), País Vasco (24,2%) y Aragón (24,4%).
En el primer semestre de 2016, las CC.AA. con mayor peso de las transacciones de vivienda libre realizadas por extranjeros sobre el total de la CC.AA. fueron las Islas Canarias (44,2%), Islas Baleares (41,5%), Comunidad Valenciana (37,2%), Murcia (27,7%) y Andalucía (21,4%). Por el contrario, las CC.AA. en las que las operaciones realizadas por extranjeros tuvieron menor peso fueron Extremadura (3,1%), Galicia (3,7%), País Vasco (4,4%), Castila y León (4,5%) y Asturias (4,7%).
Sube un 2,3% el precio medio de las compraventas de vivienda libre para extranjeros
El precio promedio por metro cuadrado de las operaciones realizadas por compradores extranjeros en el primer semestre de 2016, referidas a vivienda libre, se situó en 1.618 euros, lo que representó un aumento interanual del 2,3%. Asimismo, cabe que señalar un comportamiento en precios diferente, en función de la residencia. En la primera mitad del año, el precio promedio por metro cuadrado para extranjeros no residentes aumentó un 4,3%, situándose en los 1.855 euros, mientras que el precio de las viviendas libres compradas por extranjeros residentes se encareció únicamente un 0,5%, situándose en los 1.359 euros. En principio, la evolución del precio por metro cuadrado parece apuntar una recuperación de las cifras desde el primer semestre de 2013.
Mientras que el incremento en el número de operaciones de compraventa por parte de extranjeros era común a todas las CC.AA., exceptuando Ceuta y Melilla y La Rioja, el comportamiento de la tasa de variación interanual del precio promedio por metro cuadrado por CC.AA. ofrece mayor disparidad en el primer semestre de 2016. Seis autonomías han visto cómo el precio promedio por metro cuadrado de las viviendas libres compradas por extranjeros se ha abaratado: Asturias (-10,9%), Cantabria (-9,9%), País Vasco (-5,3%), Andalucía (-2,4%), Cataluña (-1,0%) y Madrid (-1,0%). Por su parte, con un crecimiento inferior al del promedio nacional (2,3%) están Galicia (0,8%) y Navarra (1,6%). El resto de CC.AA. experimentaron un encarecimiento del metro cuadrado por encima de la media, destacando, Extremadura (47,1%), Ceuta y Melilla (22,3%), Illes Balears (8,4%) y Castilla-La Mancha (7,7%).
En niveles, el precio promedio por metro cuadrado para extranjeros se situó por encima de la media nacional (1.618 euros) en Illes Balears (2.778 euros), País Vasco (1.867 euros), Cataluña (1.824 euros), Madrid (1.809 euros) y Canarias (1.660). El resto de CC.AA. se situó por debajo de la media nacional, destacando por sus precios por metro cuadrado para extranjeros más reducidos Castilla-La Mancha (640 euros), La Rioja (682 euros), Extremadura (741 euros) y Castilla y León (760 euros).
Analizando las series de tasa de variación del precio promedio por metro cuadrado, tanto para extranjeros residentes como extranjeros no residentes, parece observarse una reducción en la volatilidad la serie, posible indicativo de una estabilización en la compraventa de vivienda libre por parte de extranjeros.
Británicos, franceses y alemanes, los mayores compradores
A cierre del primer semestre de 2016 y segmentando en función de la nacionalidad de los compradores extranjeros, se observa cómo los compradores con mayor peso sobre el total de extranjeros son los británicos (19,0%), seguidos de los franceses (8,0%), alemanes (7,8%), italianos (6,5%), suecos (5,9%) y rumanos (5,7%). Todos ellos acumulan más de la mitad de las operaciones de compraventa de vivienda libre realizadas por extranjeros en el período.
Las nacionalidades con mayor actividad en el mercado de compraventa de vivienda libre durante la primera mitad del año fueron los ecuatorianos con un incremento del 68,2%, en términos interanuales. Asimismo, marroquíes (49,2%), suecos (41,2%), daneses (38,0%), portugueses (37,0%), italianos (34,4%), rumanos (33,3%), argentinos (26,8%), irlandeses (25,7%), alemanes (23,1%), holandeses (22,2%) y estadounidenses (21,2%) presentaron tasas de variación interanuales superiores a la media nacional (19,7%).
Dividiendo el mercado de compraventa de extranjeros en función de si son residentes o no, se observa cómo daneses (87,5%) y ecuatorianos (70,6%) son los extranjeros residentes que más incrementaron sus operaciones de compraventa de vivienda libre en el primer semestre de 2016. Por otro lado, fueron suizos (-14,9%) y noruegos (-8,6%), dentro del colectivo de residentes, los que más contrajeron su número de transacciones de vivienda libre.
En niveles y para extranjeros residentes, Rumanía (2.440) y Reino Unido (2.321) copan los dos primeros puestos del ranking.
El colectivo de los extranjeros no residentes incrementó su volumen de transacciones en un 18,4% en tasa interanual. Los compradores más activos fueron los chinos y marroquíes (70,9% y 51,1%, respectivamente). En contraposición, fueron rusos (‑20,3%) y noruegos (-4,2%) los que más redujeron su número de operaciones de vivienda libre en el primer semestre de 2016.
