Las nuevas naves de ASLI en Madrid cuentan con 122.000 m2 y están alquiladas a Amazon Europe, Carrefour, Arrival, Talentum y MCR
ASLI (Aberdeen Standard European Logistics Income Trust) ha adquirido a Davidson Kempner y Palm Capital una cartera de naves logísticas de última milla en Madrid por 227 millones de euros.
Con un total de 122.000 m2, la cartera consta de cuatro fases: las fases I a III comprenden siete naves logísticas de nueva construcción y la fase IV se compone de una nave logística en desarrollo con un aparcamiento para furgonetas de reparto en varias alturas. Está previsto que la fase IV esté terminada en el segundo trimestre de 2022.
La cartera está alquilada a cinco inquilinos, de los cuales Amazon Europe representa el 43% de los ingresos anuales totales de la misma. Carrefour, Arrival y las empresas españolas Talentum y MCR componen el resto de arrendatarios de la cartera, con una unidad vacía por la que ASLI recibe una garantía de rentas.
Todos los contratos de arrendamiento se indexan con la inflación anual, tienen un fuerte potencial de crecimiento de rentas y una duración a largo plazo.
Las fases I y II tienen certificación LEED Plata, la fase III tiene certificación LEED Oro y se espera una certificación de sostenibilidad ambiental BREEAM ”Very Good” para la fase IV.
Según Evert Castelein, investment manager de ASLI, "esta adquisición aumenta el peso de los activos de la compañía en el segmento de logística de última milla, en el que se prevé un fuerte crecimiento de los ingresos por alquileres en el futuro".
“Los activos logisticos junto con los activos residenciales, son una prioridad estratégica para abrdn actualmente. De hecho, cerramos un año en el que hemos adquirido inmuebles en estos dos sectores por un valor cercano a 370 millones de euros, con lo que nuestro portfolio alcanza los 875 millones de euros entre España y Portugal, con 30 edificios en los sectores logístico, residencial, oficinas, hotelero y comercial”, comenta Pilar Valencia, head of asset management and transactions, España y Portugal, de abrdn.