En España hay 25.208.623 viviendas, de las que el 71,7% son principales, el 14,6% son secundarias y el 13,7% están vacías
18 de abril de 2013.- Los datos del del INE reflejan un incremento del 14,6% de la población de España y del 27,5% del número de hogares en los 10 últimos años. Este aumento se ha visto acompañado de un incremento del número de edificios y del número de viviendas, sobre todo de las principales, es decir, de aquéllas que están ocupadas la mayor parte del año.
A 1 de noviembre de 2011 (fecha de realización de los Censos de Población y Viviendas) el número total de viviendas de España alcanzaba los 25.208.623, con un aumento del 20,3% respecto a 2001. El número de viviendas vacías ha aumentado en 336.943 (un 10,8%) hasta situarse en 3.443.365.
Por su parte, el número de edificios era de 9.804.090, con un incremento del 13,2% en los 10 últimos años.
Parque de viviendas
El número de viviendas ha aumentado en los 10 últimos años en todas las comunidades autónomas. Los mayores incrementos se han dado en Región de Murcia (31,1%) y La Rioja (27,4%). Por su parte, Extremadura (13,0%) y País Vasco (14,4%) han registrado los crecimientos más moderados.
Todas las provincias han registrado incrementos superiores al 10% en el número de viviendas, salvo Cáceres (7,5%). Los mayores aumentos relativos se han dado en Almería (más del 45%), Guadalajara y Toledo (más del 35% en ambos casos). Los menores crecimientos relativos se han dado en Cáceres, Gipuzkoa y Palencia.
Clasificación de las viviendas según su uso
Según el uso que se da a la vivienda, éstas se clasifican en
principales (las que están
ocupadas la mayor parte del año), secundarias (que se corresponden con segundas residencias o viviendas que sólo están ocupadas durante las vacaciones) y vacías. El aumento más pronunciado en la última década se ha producido entre las viviendas principales, cuyo número se ha incrementado en 3,9 millones (un 27,5%).
Por su parte, el número de viviendas vacías ha aumentado en 336.943 (un 10,8%) hasta situarse en 3.443.365.
Las viviendas secundarias han registrado un aumento de 28.602 (un 0,8%) desde el censo de 2001.
Si analizamos las viviendas construidas durante la década 2002-2011, el 67,6% de ellas están ocupadas, el 13,9% de ellas son viviendas secundarias y el 18,5% están vacías.
Viviendas principales
En cifras absolutas, los mayores incrementos en el número de viviendas principales se
dieron en las comunidades más pobladas: Andalucía, Cataluña, Comunidad de Madrid y Comunitat Valenciana.
Del total de viviendas principales, un 15,0% se encontraban ubicadas en edificios
construidos durante los 10 últimos años. Cuatro de cada cinco viviendas principales (el 80,5%) tienen menos de 50 años. El 44,1 % son posteriores a 1980 y tienen, por tanto, menos de 30 años de antigüedad.
El estado en el que se encuentran los edificios donde se ubican las viviendas principales es bueno en general y ha mejorado en los últimos 10 años. El porcentaje de viviendas principales que no se encuentran actualmente en buen estado es del 5,6%. Este porcentaje era del 8,7% hace diez años.
Viviendas secundarias
El 77,5% de las viviendas secundarias son posteriores a 1960 y casi la mitad de ellas (el 46,0%) tienen menos de 30 años.
El estado en el que se encuentran los edificios donde se ubican las viviendas secundarias es bueno en general y muy similar al de las viviendas principales, habiendo mejorado en los últimos 10 años. Apenas un 6,8% de viviendas secundarias no se encuentran actualmente en buen estado. Este porcentaje era del 8,3% hace diez años.
La distribución de las viviendas secundarias en el territorio es muy desigual. La Comunitat Valenciana, con un 17,8 %, seguida de Andalucía, con un 17,1% y Cataluña con un 12,8% concentran casi la mitad de todas las viviendas secundarias.
La diferencia de viviendas secundarias del Censo 2011 respecto a las del Censo 2001
refleja dos realidades diferentes. Existen por una parte comunidades autónomas como Castilla y León, Galicia, Andalucía y Comunitat Valenciana que han visto aumentar claramente su cifra de viviendas secundarias, mientras que otras comunidades como Comunidad de Madrid, Cataluña, Canarias y Baleares han visto como esta cifra se reducía.
Comparando con el total de viviendas en cada comunidad autónoma es Castilla y León la que destaca con un 24,6 % de viviendas secundarias. Los porcentajes más bajos de viviendas secundarias se dan en Ceuta, Melilla y el País Vasco.
En general, las provincias con menores cifras de población han sido las que tienen un
porcentaje de viviendas secundarias más elevado. En este sentido destaca Ávila, donde las viviendas secundarias representaron algo más del 40% del total.
Por el contrario, las tres provincias vascas junto con Madrid, Barcelona y Sevilla tuvieron un porcentaje de viviendas secundarias inferior al 7%.
Viviendas vacías
El 21,4% de las viviendas vacías están en edificios construidos en los últimos diez años. El 40,4% de las viviendas vacías tiene menos de 30 años y el 70,3% menos de 50 años. El 29,7% de las viviendas vacías tienen, por tanto, 50 o más años.
El estado de las viviendas vacías ha mejorado también en la década si bien en general es peor que el de las viviendas principales o secundarias. Un 15,1 % de ellas no se encuentran en buen estado. Este porcentaje era del 18,4% hace diez años.
En los últimos diez años ha crecido el número de ellas en 336.943, si bien en algunas
comunidades autónomas como la Comunidad de Madrid, Baleares, el País Vasco o Cataluña ha disminuido.
Las comunidades autónomas con mayor porcentaje de viviendas vacías son Galicia, La Rioja y la Región de Murcia.
Las provincias españolas con mayor porcentaje de viviendas vacías en 2011 eran Ourense (23%), Lugo y Castellón (ambas con porcentajes en torno al 20%).
Las tres provincias vascas junto con Madrid y Barcelona presentaban un porcentaje de
viviendas vacías inferior al 11%.
Entre las principales ciudades no se observaba un patrón claro en la variación de viviendas vacías durante los 10 últimos años. No obstante, cabe destacar la reducción del número de viviendas vacías en Madrid (-14,2%), Valencia (-12,6%) y Barcelona (-12,4%).
Entre los municipios de más de 2.000 habitantes los que mayor porcentaje de viviendas vacías destaca Yebes (Guadalajara), con un 60%. De los 20 municipios con un tamaño superior a 2.000 habitantes y con un mayor porcentaje de viviendas vacías, siete eran de Toledo.
Características de los edificios
Entre los años 2002 y 2011 se construyeron 1.538.425 edificios en España.
Los años de mayor actividad fueron 2005 y 2006, con el 14,6% y el 13,0% del total del decenio, respectivamente. Por el contrario, los últimos años de la década fueron los de menor actividad, con menos del 6% tanto en 2010 como en 2011.
Los edificios censados en 2011 tenían un número medio de plantas más elevado que hace 10 años. Así, el número medio de plantas ha pasado de 1,99 a 2,14.
En cuanto a las instalaciones, los datos del censo 2011 muestran una mejora general
respecto a los datos de 2001.
En 2011 el 6,3% de los edificios disponían de ascensor, frente al 4,8% registrado en el
anterior censo. Además, el 22,9% de los edificios eran accesibles (frente al 21,1% anterior) y el 34,7% de los edificios tenían garaje (frente al 27,3% del año 2001).
