Merlin Properties ha adquirido una parcela en Valencia, junto al estadio de Mestalla, para desarrollar un complejo de oficinas, según la información publicada por Levante-EMV y trasladada por Iberian Property.
El solar se integra en la Actuación Territorial Estratégica (ATE) vinculada al ámbito del campo de fútbol, que contempla además la construcción de otros siete bloques residenciales de entre 16 y 29 plantas en los terrenos actuales del estadio, según recoge Levante-EMV.
De acuerdo con ese medio, Valencia CF prevé vender a un único comprador la parcela sobre la que se levantarán esas siete torres, mientras que el proyecto de Merlin avanzaría de forma paralela. En el suelo adquirido por la socimi estaba prevista inicialmente la construcción de un hotel, aunque la compañía ya habría comunicado al Ayuntamiento de Valencia su intención de promover un edificio de oficinas, siempre según Levante-EMV.
El diario valenciano también señala que en esa parcela se levantaron en 1987 unas oficinas municipales, que posteriormente el consistorio permutó por las oficinas de la familia Mestre situadas entre Gran Vía Fernando el Católico y Paseo de la Petxina.
En cuanto al resto del desarrollo previsto sobre los terrenos que quedarán liberados por el estadio, el uso final de la torre de 29 plantas —la de mayor altura y ubicada entre la avenida de Aragón y el fondo norte— sigue sin definirse, según Levante-EMV. El planeamiento prevé para ese edificio un uso comercial y residencial, con 12.816 m2 destinados a vivienda y 23.345 m2 a uso comercial. La distribución planteada reserva nueve plantas para viviendas y otras 20 para un hotel u oficinas, aunque la principal previsión del mercado apunta al uso hotelero en un contexto de crecimiento del turismo, según la misma información.
En paralelo, el mercado de oficinas de Valencia sitúa sus rentas más elevadas en la avenida de Aragón y en el antiguo cauce del Turia, entre el Puente de las Flores y la Ciudad de las Artes y las Ciencias, con valores de entre 16 y 18,50 euros por m2 al mes, según los datos recogidos por Iberian Property. El texto añade que la evolución de las rentas está condicionada por la escasez de espacio disponible y por las actuaciones de reforma y modernización previstas en edificios prime.