El mercado de oficinas flexibles en España cerró el tercer trimestre de 2025 con un comportamiento positivo y generalizado, reflejo de la evolución estructural que atraviesa este modelo dentro del sector de oficinas. Madrid y Barcelona concentran el mayor volumen de actividad, mientras que otras ciudades como Málaga, Valencia, Palma, Sevilla o Alicante ganan protagonismo como nuevos polos corporativos.
Según datos de CBRE, el número de puestos transaccionados continúa al alza en la mayoría de los mercados regionales, impulsado por la demanda de espacios más adaptables y eficientes. En Alicante y Málaga, la ocupación ha descendido de forma puntual debido a la apertura de nuevos centros, un ajuste derivado de la expansión de diversos operadores en estas ciudades.
En Madrid, la actividad experimentó un aumento notable respecto al trimestre anterior y al mismo periodo de 2024, con una ocupación del 85%, nivel que iguala el máximo alcanzado en el cuarto trimestre del pasado año. Este avance se produce incluso con la entrada de nuevos espacios al mercado.
En Barcelona, la ocupación se redujo tres puntos porcentuales frente al trimestre anterior, aunque se sitúa un punto por encima del nivel registrado en 2024. Las nuevas contrataciones de puestos flexibles retrocedieron alrededor de un 15%, pero la superficie alquilada aumentó en más de 10.000 m2 en el último año.
El estudio de CBRE indica que la demanda se concentra en edificios prime, con certificaciones medioambientales y ubicaciones estratégicas. Los ocupantes priorizan la eficiencia operativa, la flexibilidad y la capacidad de atraer talento, lo que está reconfigurando tanto la oferta como la demanda del sector.
Salvador Aguilar, Head of Flex Office de CBRE, explica que “la decisión de ocupación ya no depende solo de los metros cuadrados, sino de la calidad, la sostenibilidad y la capacidad de generar valor para las compañías y sus empleados”, y añade que “la oferta prime bien ubicada sigue concentrando la mayor parte de la demanda, incluso en un contexto más selectivo”.
El informe CBRE European Flex Market Update 2025 sitúa a Madrid entre los mercados europeos más activos en este segmento, junto a Londres, París y Berlín. En la capital española, los precios prime por escritorio han aumentado de forma significativa, impulsados por una demanda más estratégica y especializada.
A escala continental, la tendencia se orienta hacia modelos híbridos que combinan contratos tradicionales y espacios gestionados, generando un mercado más diversificado. Madrid avanza en esa dirección y refuerza su posición como uno de los principales hubs de oficinas flexibles del sur de Europa.
CBRE prevé que la ocupación en la capital evolucione de forma estable en los próximos trimestres, respaldada por operaciones más selectivas y por la adaptación progresiva de los edificios a las nuevas formas de trabajo, donde la flexibilidad y la sostenibilidad se consolidan como factores clave en la estrategia corporativa.