El envejecimiento del parque de oficinas en Madrid y Barcelona ha generado una necesidad de inversión de 5.800 millones de euros en concepto de CAPEX para modernizar los activos situados en ubicaciones prime. Según los datos presentados por la consultora JLL en el evento "Oficinas: reimaginando el futuro de un sector en transformación", el 90% de los inmuebles de Madrid y el 82% de los de Barcelona tienen más de una década de antigüedad. Esta situación se agudiza en el centro de la capital, donde solo el 25% del stock alcanza los estándares de Grado A.
Durante el año 2025, el mercado de oficinas en España registró una inversión de 2.900 millones de euros, su mejor cifra en seis años. Esta actividad estuvo marcada por un fuerte dominio del capital nacional, que representó el 85% del volumen invertido frente al 23% que suponía en 2019. Además, el tamaño medio de las operaciones creció un 32% en Madrid y un 81% en Barcelona, consolidando a la capital española como el segundo foco de interés para el capital internacional en 2026, solo superada por Londres.
En cuanto a la contratación, el mercado mostró dinamismo con 535.000 m2 arrendados en Madrid y 321.000 m2 en Barcelona. La tasa de disponibilidad en ambas ciudades se mantiene por debajo del 9%, mientras que el 65% de las empresas optó por mantener o ampliar su superficie de trabajo. Los sectores tecnológico, de servicios profesionales e inmobiliario lideraron estos movimientos. Esta demanda de espacios de alta calidad ha elevado las rentas prime a máximos históricos, situándose en 44 euros al mes por m2 en Madrid y 31,50 euros al mes por m2 en Barcelona.
La transformación del sector también destaca la importancia de los servicios adicionales o amenities. Según el informe, los edificios que incorporan estos elementos pueden alcanzar rentas hasta un 17% superiores a la media.
Actualmente, el 56% de los responsables de Real Estate ya integra estos servicios para fomentar la presencialidad, mientras que el 76% de los empleados otorga un alto valor a que su oficina se encuentre en zonas con opciones de ocio.