El mercado español de oficinas se mantiene como uno de los más competitivos de Europa en términos de implantación, con costes medios por m2 inferiores a los registrados en países del entorno. En Madrid, el coste medio se sitúa en 1.083 euros por m2, mientras que en Barcelona asciende a 1.138 euros, según el informe EMEA Office Fit Out Cost Guide 2025 elaborado por Cushman & Wakefield, que analiza 53 ciudades de Europa, Oriente Medio y África.
En comparación con otras capitales europeas, España continúa siendo un destino más asequible. París registra un coste medio de 1.161 euros por m2, mientras que las cifras en Alemania superan ampliamente esos valores: 2.333 euros en Berlín y 2.408 euros en Fráncfort. En el Reino Unido, Londres alcanza los 2.671 euros, y Manchester y Birmingham se sitúan en 2.311 euros y 2.199 euros, respectivamente.
El estudio también señala un incremento interanual de los costes de implantación de entre el 3% y el 4% en Europa, y un aumento de entre el 2% y el 7% en los costes de reinstalación.
Demanda de oficinas de calidad en España
Durante 2024, pese a un contexto económico marcado por la volatilidad, el mercado de oficinas en España ha mostrado una evolución positiva. La reducción de los tipos de interés en la segunda mitad del año impulsó la confianza empresarial, con una contratación de 10,3 millones de m2 de oficinas en Europa, un 5% más que en 2023.
En España, la demanda ha estado especialmente centrada en espacios de alta calidad. En Madrid, el 75% de la superficie contratada ha correspondido a edificios de categoría A y B+, mientras que en Barcelona este porcentaje ha sido del 70%. Esta preferencia ha contribuido a sostener el dinamismo del mercado, especialmente en zonas bien ubicadas y con oferta moderna.
En el caso de la capital, el crecimiento ha estado impulsado por una oferta consolidada de edificios con estándares elevados y una ubicación estratégica, con mínimos históricos de disponibilidad dentro de la M-30. Sectores como el público y el educativo han contribuido también al mantenimiento de la actividad.
Barcelona ha seguido una dinámica similar, con elevada demanda en Nuevas Áreas de Negocio y una creciente presencia del sector tecnológico. La contratación de espacios flexibles, como los modelos plug&play y el subarriendo, ha reflejado la adaptación del mercado a nuevas formas de ocupación.
Impacto de los criterios ESG y perspectivas de alquileres
Los criterios ESG (ambientales, sociales y de gobernanza) también están adquiriendo un peso creciente en los procesos de decisión. Según el informe, el 46% de los encuestados indicó que sus inquilinos habían aumentado el gasto en este ámbito respecto a 2023.
En relación con los alquileres, la alta demanda de espacios ha contribuido a un aumento del 5,4% en 2024. Sin embargo, para 2025 se anticipa una ralentización del crecimiento, con un alza estimada del 2,1%, debido a la entrada de nueva oferta que podría elevar las tasas de desocupación.
“España se posiciona como uno de los mercados más atractivos para la implantación de oficinas, impulsado por sus competitivos costes y una creciente existencia de espacios de alta calidad. Con unas perspectivas económicas estables y un mercado inmobiliario en crecimiento, Madrid y Barcelona seguirán siendo destinos claves y prioritarios para la inversión en oficinas en Europa”, afirma Óscar Fernández, socio y director de Desarrollo de Negocio de Project & Development Services de Cushman & Wakefield en España.