El precio medio de venta de oficinas en el centro de Madrid se situó en 4.526 euros por m2, tras registrar un incremento trimestral del 5,1% y un crecimiento interanual del 15%, según el informe de mercado inmobiliario en Iberia Q4’ de MVGM.
En el centro de la ciudad, el precio medio del alquiler ya se sitúa en 25,32 euros por m2 al mes, una cifra que refleja el atractivo de estas zonas. En tres meses, las rentas han subido un 1,04%, y en comparación con el año pasado el incremento alcanza el 4,06%, impulsado por una demanda muy alta en las ubicaciones más cotizadas.
José María Amores, director de Oficinas de MVGM en España, señala que el crecimiento a doble dígito en los precios de venta y la evolución sostenida de las rentas evidencian una presión constante de la demanda sobre un stock limitado de oficinas de calidad, especialmente en las zonas más céntricas.
Este dinamismo confirma el atractivo estructural de Madrid para inversores y usuarios finales. Este interés es especialmente evidente en los ejes centrales y en el CBD, donde la falta de producto de calidad sigue siendo un factor clave que condiciona la evolución del mercado.
Por su parte, Barcelona cerró el cuarto trimestre con un tono más moderado. El precio medio de venta de oficinas se situó en 3.261 euros por m2 en Centro Ciudad y el Distrito 22@, con un avance trimestral del 1,2% y un crecimiento interanual del 8,58%.
Asimismo, en el segmento del alquiler, la renta media en estas mismas ubicaciones alcanzó los 19,9 euros por m2 al mes. Esta cifra llega tras un ligero ajuste trimestral del -0,5% y una variación anual prácticamente plana (0,13%), lo que apunta a un contexto de contención y equilibrio de las rentas al cierre del ejercicio.
José María Amores, añade que en la ciudad condal el final de año refleja un mercado más pausado, donde las empresas se mueven con mayor cautela y las rentas tienden a estabilizarse. Esta diferencia de dinámicas va a seguir marcando las decisiones de inversores y ocupantes en los próximos meses.
Otro informe publicado recientemente indica que la inversión en oficinas en España ha aumentado un 38 %, hasta alcanzar los 2.326 millones de euros. En este reparto del volumen de inversión, Madrid concentra el 65 % del total, mientras que Barcelona aglutina en torno al 32 %, en un entorno caracterizado por la estabilización de las rentas prime y yields.