La contratación de oficinas en Barcelona ha registrado un incremento del 23,6% en el segundo trimestre de 2024, alcanzando los 72.000 metros cuadrados, según el último informe de Forcadell. Este aumento se atribuye a varios factores, incluyendo una situación macroeconómica favorable caracterizada por la estabilización de la inflación y la disminución de los tipos de interés. Además, se ha observado un crecimiento en las operaciones de alquiler que superan los 2.000 metros cuadrados, totalizando 15 en este trimestre, frente a las cuatro del mismo periodo del año pasado.
Por zonas, el distrito tecnológico 22@ ha liderado la contratación, acaparando el 38% del total de operaciones, seguido por la zona centro con el 24% y el CBD con el 22%. El 22@ también ha sido la zona con mayor cantidad de metros cuadrados contratados, representando el 48% del total, mientras que junto con el NBA + Fira District, suman el 71% del total de metros cuadrados contratados.
La disponibilidad de oficinas en Barcelona se ha mantenido estable, con menos de un millón de metros cuadrados disponibles, situando la tasa de disponibilidad en el 14,1%. Según Manel de Bes, director del departamento de oficinas de Forcadell, "Los datos registrados por el sector en este segundo trimestre de 2024 muestran una tendencia más positiva que en trimestres anteriores, la cual ya se reflejó también en los tres primeros meses del año”.
El informe también señala que, a pesar de que el 22@ presenta la mayor disponibilidad con un 41% del total del stock, ha sido la zona con más operaciones y metros cuadrados contratados. En contraste, el CBD tiene la menor cantidad de espacios corporativos disponibles, con un 5,62%.
En las zonas con mayor disponibilidad, como el 22@ y la periferia, continúa aumentando la contratación de espacios plug&play, representando el 35% de todas las operaciones cerradas en estas zonas durante el segundo trimestre de 2024. Durante el primer semestre del año, también se han registrado numerosas transacciones de empresas que se trasladan de espacios flexibles a oficinas convencionales.
En cuanto a las rentas de las oficinas, los precios se mantienen estables. Las condiciones ofrecidas en zonas como el 22@ incluyen periodos de carencia de entre seis y nueve meses y aportaciones dinerarias de entre 100 y 200 euros por metro cuadrado, mientras que en la periferia se pueden encontrar periodos de carencia de hasta 12 meses. En el CBD, los periodos de carencia oscilan entre tres y seis meses, con pocas o ninguna aportación dineraria.