El segmento de oficinas cierra el primer semestre al alza, según los datos del último informe Office Pulse elaborado por Savills. En Madrid, la contratación en el primer semestre se incrementó un 4%, alcanzando 268.000 metros cuadrados distribuidos en 265 operaciones, mientras que en Barcelona aumentó un 49% aupada por un primer trimestre de récord.
La consultora ha presentado una nueva edición de su análisis sobre la evolución del segmento de oficinas, con la participación de Hipólito Sánchez, director ejecutivo de la división de oficinas en Savills España; Ángel Estebaranz, director nacional de oficinas; Natalia Montal, directora asociada de Office Leasing en Barcelona; Ignacio Olivas, director en Valencia, y Aránzazu García, responsable de oficinas en Andalucía.
Sánchez ha señalado que la evolución en el primer semestre ha sido a doble velocidad: con diferencias entre el centro y la periferia, entre el mercado de usuarios y el de inversión, y entre los productos de calidad y los que no cuentan todavía con estándares ESG. Ángel Estebaranz ha destacado que, si bien ha habido más operaciones de gran tamaño que el año pasado, también destaca el número de acuerdos por debajo de 1.000 metros cuadrados, siendo las más habituales de entre 300 y 600 metros cuadrados.
La actividad promotora en la capital se mantiene contenida, con la expectativa de añadir 290.000 metros cuadrados al stock existente en los próximos 18 meses. Ángel Estebaranz ha comentado que el ritmo favorable de absorción, junto con la escasez de nuevas construcciones, el aumento en rehabilitaciones y la conversión de uso de edificios, está resultando en una menor disponibilidad y un mercado más estable.
La tasa de desocupación ha disminuido al ritmo más acelerado desde 2019, situándose en el 9,16%, aunque presenta variaciones significativas: alcanza el 12,64% en la periferia y solo el 3,6% dentro de la M-30. Las rentas han continuado su tendencia alcista, y la consultora anticipa un incremento notable en los alquileres de los edificios más destacados y en las mejores ubicaciones.
El mercado se reequilibra en Barcelona
En Barcelona, la contratación ha crecido un 49% en el primer semestre, alcanzando 170.000 metros cuadrados, aunque la mayor parte de este incremento se registró en el primer trimestre. Las nuevas zonas de negocios (NBA) han ganado presencia frente al centro de la ciudad, beneficiadas por operaciones de gran tamaño. El distrito 22@ ha representado el 32% del total de actividad, con 54.000 metros cuadrados, superando ya la cifra total contratada el año anterior.
La evolución del segmento flexible también ha sido destacable, con seis operaciones que suman 15.000 metros cuadrados, representando el 9% del total semestral, concentradas mayoritariamente en el centro de la ciudad.
En cuanto a la actividad promotora, con solo 77.000 metros cuadrados pendientes de entrega este año, continúa enfocándose principalmente en la rehabilitación. La tasa de desocupación se ha mantenido estable respecto al trimestre anterior, en el 12,1%. Natalia Montal ha indicado que la entrega de nuevas superficies ha equilibrado las contrataciones, pero se anticipa un ajuste continuo en la disponibilidad si el nivel de demanda persiste. Montal espera un segundo semestre positivo, impulsado por las grandes operaciones en curso y la expectativa de nueva demanda tras el verano.
Más mercados al alza
El análisis de Savills en esta edición se ha centrado en mercados con un crecimiento notable en la demanda del segmento de oficinas, específicamente Valencia y Andalucía. En Valencia, la contratación ha aumentado un promedio del 5% anual desde 2020, con solo el 4% del stock disponible. Ignacio Olivas, director de Savills en Valencia, ha mencionado que se estima una demanda latente de 30.000 metros cuadrados que actualmente no encuentra espacio disponible.
Olivas también ha anticipado que el desequilibrio entre oferta y demanda está impulsando el interés en desarrollar nuevas superficies de calidad. Se prevé que el aumento de stock en los próximos años consolidará el mercado de oficinas de la ciudad, situándolo favorablemente en el mercado de capitales.
En Andalucía, tanto Sevilla como Málaga experimentan una notable escasez de oferta de calidad. Málaga presenta un stock de apenas medio millón de metros cuadrados con solo un 5% disponible, mientras que Sevilla cuenta con más de un millón de metros cuadrados y un 12,5% de disponibilidad. Aránzazu García, responsable de oficinas en Andalucía, ha indicado que la introducción de nuevos proyectos en ambas ciudades, cuatro de uso exclusivo en Málaga y dos de uso mixto en Sevilla, impactará positivamente en el mercado, estableciendo nuevos estándares y avanzando en la profesionalización, análisis y transparencia del sector.