La inversión en oficinas en España cerró 2025 con un volumen total de 2.326 millones de euros, lo que supone un incremento del 38% respecto al ejercicio anterior, según el informe Snapshot Oficinas MAD & BCN Q4 2025 elaborado por Colliers. El dato confirma una recuperación de la actividad tras varios años de ajuste.
El repunte se apoyó en una mayor actividad en activos prime, especialmente en los distritos financieros (CBD) y en zonas con elevada demanda, en la estabilidad de las rentas en los principales mercados y en una mayor visibilidad en precios y yields, lo que facilitó la reactivación de operaciones de carácter estratégico.
El capital nacional tuvo un papel predominante y representó el 81% del volumen total invertido. Socimis, fondos y family offices fueron los perfiles más activos en el mercado comprador.
Martín Galbete, National Director de Oficinas en Colliers, señala que “2025 ha marcado un punto de inflexión. El apetito inversor se ha reactivado con fuerza gracias a la consolidación de un mercado de alquiler sólido que minimiza el riesgo percibido durante los últimos años a esta tipología de activos, a una mayor claridad en precios y a la consolidación del producto prime. El liderazgo del capital nacional demuestra una confianza renovada en el mercado español”.
Madrid: menor disponibilidad y estabilidad en rentas
El mercado de Madrid cerró el ejercicio con un stock de 18,2 millones de m2 y una tasa de disponibilidad del 8,9%, una de las más reducidas de los últimos años. La absorción anual alcanzó los 452.000 m2, reflejando una mayor actividad en la contratación y la consolidación de la demanda.
La renta prime se mantuvo en 39,25 euros por m2 al mes, mientras que el yield prime permaneció en el 4,5%. En términos de inversión, Madrid concentró el 65% del volumen nacional, con 1.507 millones de euros, destacando el segundo trimestre, cuando se transaccionaron 556 millones.
Jorge Laguna, Director de Business Intelligence en Colliers, apunta que “los fundamentales del mercado madrileño muestran un equilibrio muy saludable: disponibilidad a la baja, absorción positiva y operaciones de reposicionamiento que animan la actividad inversora”.
Barcelona: mejora progresiva y concentración de operaciones
En Barcelona, el stock de oficinas alcanzó los 6,8 millones de m2 al cierre de 2025. La absorción anual se situó en 268.000 m2 y la disponibilidad descendió hasta el 9,5%, encadenando varios trimestres de mejora.
Las rentas prime se fijaron en 30,5 euros por m2 al mes y los yields se estabilizaron en un rango de entre el 4,70% y el 4,75%.
La inversión en la ciudad ascendió a 746 millones de euros, impulsada por un segundo trimestre especialmente activo, con 473 millones, que concentró un elevado número de operaciones corporativas y transacciones de activos de calidad.
Andrea Suasi, Associate Director de Oficinas en Colliers Barcelona, señala que la ciudad "continúa avanzando hacia un mercado más equilibrado, con interés creciente por parte de compradores institucionales y operaciones que reflejan confianza en ubicaciones estratégicas”.